隨着8月25日央行年內第四次宣佈降息，廣州的房貸再次進入近年來罕見的寬鬆期。據羊城晚報記者瞭解，當前各家銀行的房貸額度基本充足，且首套房貸利率九折優惠已經成爲主流。按照往年的經驗，一到年底銀行都會收緊銀根，那麼爲何今年到了三季度末，廣州的房貸卻一反常態進入寬鬆期呢？

　　反常

　　多家銀行調低利率

　　最快十幾天就放款

　　“按理說，往年年底各家都會收緊房貸業務，今年廣州倒是例外，優惠幅度大而且降息後的利率也低。”廣州農林下路附近的一家房屋中介告訴記者，這已經成爲她近來勸客戶及早辦理房貸業務的理由，因爲“廣州真的到了最佳的購房時期”。

　　根據融360監測的最新數據顯示，匯豐銀行目前貸款額度在200萬元以上的客戶可以享受首套房貸8.2折，創下近年來的新低。不過這一消息，尚未得到匯豐銀行官方的確認。但可以肯定的是，當前匯豐銀行對於200萬元以下的貸款客戶執行首套房貸最低8.5折的優惠。

　　此前的一週廣州已經有4家銀行下調了首套利率，這其中包括：光大銀行由9.2折調至9折 ，興業銀行與恆生銀行由9.5折調至9折 ，中信銀行下調幅度最大，由基準利率調至9折。

　　這已經是連續第二個月廣州多家銀行下調首套房貸利率了。而對比融360提供的北京、深圳兩地的房貸數據來看，廣州當前首套房貸平均9折的折扣十分搶眼。

　　一位姓謝的按揭中介告訴羊城晚報記者，如果此時辦理首套房貸款的按揭，“最快可以十幾天左右就放款”。

　　原因

　　二套房政策依然很嚴

　　改善型買家沒積極性

　　對於有意向購買首套房的“剛需族”，近期確實可以“貨比三家”拿到自己心儀的首套房貸利率優惠折扣，而對於改善型買家來說，則依舊惆悵。

　　從羊城晚報記者瞭解到的情況看，廣州市內的各家銀行的二套房貸政策依然實行首付七成，利率較基準上浮1.1倍起。

　　採訪中，有二手房中介人士透露，廣州之所以首套房貸利率逐月降低，原因就在於廣州目前仍然實行二套房首付七成的嚴格制度。

　　今年3月30日，央行等幾部委聯合發文，調整個人住房政策，其中二套房首付比例調整爲不低於40%，被業內稱爲“3·30新政”。如今離政策發佈已經過去快半年了，但是二套房首付比例在廣州仍未進行調整。

　　而在今年的6月份，一份名爲《廣東市場利率定價自律機制》已經下發至多家銀行，明確廣州(含增城，從化)的二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，同時利率上浮10%。

　　業內人士稱，這份本地版本的自律機制並沒有與“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原則，目的在於保持廣州的房價穩定。但嚴格的二套房政策不免挫傷了部分改善型買家的積極性。

　　“成交量未突飛猛進的情況下，銀行的首套房貸利率自然就有空間。”一位國有銀行的信貸人士透露，與往年相比，今年由於央行幾次降準降息，釋放的資金量也較多，因此也不存在銀根偏緊的情況。