瞄上互聯網金融的房企，今年玩衆籌的花樣不斷翻新。最近兩個月，包括萬達、遠洋、今典在內的多家知名企業，紛紛推出或宣稱要推出衆籌新產品。與此前第一代房產衆籌產品不同，目前的新產品擺脫了之前的“定式”——單純通過衆籌來買房，而是增加理財功能升級衆籌模式。北京晨報記者近日調查發現，房產衆籌還遊走在法律監管的空白處，參與者需提高風險防範意識。

　　買房錢變理財款

　　7月15日，華遠地產與諾亞財富聯合發起創新型房地產衆籌產品。據瞭解，購房人通過諾亞員工寶平臺，可購買針對華遠地產在京的華遠·華中心、華遠·和墅、華遠·西紅世3個項目的衆籌產品，起點是1萬元，期限爲半年。購房人不僅可獲得約6%的預期年化收益率，還可獲得8.8至9折的購房優惠。

　　華遠地產總部相關人士告訴北京晨報記者，“上市公司華遠地產承擔連帶責任擔保，此次衆籌資金是專款專用，資金用途實行監管。如果客戶到期未購買房產，本金連同6%年化收益由諾亞員工寶退回客戶賬戶。”諾亞財富集團品牌市場中心相關人士透露，“我們引入了第三方託管銀行進行資金監管。”

　　事實上，華遠此次推出帶有理財性質的衆籌產品並非是市場的首例。今年6月，萬達集團、快錢公司聯手推出的中國首個商業地產衆籌項目“穩賺1號”，起點1000元。“穩賺1號”募集的資金全部投資於只租不售的萬達廣場項目，投資人可以獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%。

　　房產衆籌存有風險

　　北京晨報記者發現，在華遠此次推出的衆籌產品中，專門設立了“風險揭示”說明，從信用風險、流動性風險、法律與政策風險等多個方面闡述了有可能存在的風險。易居智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，“雖然帶有理財性質的房產衆籌產品，比普通理財產品收益率略高，但是房企能否保證如期兌現收益承諾，尚具有不確定性。而且此類衆籌產品缺乏資金監管，存在一定風險。”

　　亞豪機構市場總監郭毅認爲，由於我國法律對衆籌沒有明確立法，導致房產衆籌這種新興融資活動暫時還未能有相應的監管部門進行嚴格把關和具體規範參照，隱藏着不可估量的法律風險。參與房產衆籌的人們倘若遇到衆籌出現問題，將難以依據法律主張權益。

　　衆籌亟待法律明確規範

　　北京邦遠律師事務所主任李奎律師說，今年7月，央行等十部委聯合發佈《關於促進互聯網金融健康發展的指導意見》(以下稱《意見》)，是目前我國唯一一部涉及衆籌的、具有法律效力的規定。《意見》對股權衆籌融資做了原則性規定，明確股權衆籌融資業務的監管部門，但對於衆籌具體操作沒有明確規定。

　　“像美國等國家對於衆籌有明確的法律規定。但中國不能完全照搬外國法律，我國政府有關部門應該根據本國實際情況來制定法律規定，對衆籌的具體操作、資金監管等方面做出明確規定。這樣房產衆籌纔能有法可依，購房人的權益才能得到法律保護。”北京市隆安律師事務所鄭磊律師如是說。