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近日走訪發現,受房源報價上漲等因素影響,天津二手房的交易週期有所延長,成交量與之前相比有所回落。同時,公積金新政出臺後,在所有二手房購房者中,使用公積金貸款購房的人羣佔比增加了近一成。
交易週期延長一週
河北區金緯路附近二手房經紀人董先生昨日表示,近期市場熱度明顯下降,“5月份,店內經紀人每天的帶看量能有三四單,而近期每天只有兩單左右,房源的交易週期也延長了一週左右。”市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價同樣顯示,上週(6月15日至21日)天津二手私產住宅共成交2617套,環比下滑了6.9%。業內人士分析,經歷了4、5月份的需求集中放量後,當前二手房市場中房源供給略顯不足,部分房源報價“水漲船高”,受此影響,近期市場成交量開始下滑。據安居客、房天下統計,5月以來,天津地鐵沿線、熱門學校周邊房源報價上漲了5萬元至10萬元,比如北寧灣一處120平方米的房源,5月中下旬成交價格爲189萬元,同樣戶型條件的房源,上週報價漲至195萬元。
公積金貸款增一成
值得關注的是,自5月25日公積金新政出臺後,在所有二手房購房者中,使用公積金貸款購房的人羣越來越多。據天津大型二手房中介公司買賣業務成交數據顯示,5月份使用公積金貸款的購房者佔整體成交的23%,而6月份至今已上升至31%,漲幅近一成。我愛我家市場研究中心郭燕認爲,公積金新政在首付比例上有所降低,同時貸款最高額度也進行了上調,加之公積金利率低的優勢,使得多數自住購房者可以充分利用公積金購房,緩解了購房壓力。以貸款50萬元、還款20年、等額本息方式來計算,公積金貸款利率爲3.75%,月還款額爲2964.44元,而商業按揭貸款的基準利率爲5.65%,月還款額爲3481.93元,使用公積金貸款每月可比商貸少還500多元。
用足公積金降成本
業內人士提醒購房者,在選擇住房貸款時最好注意以下兩點:第一,購房貸款首選公積金。公積金貸款的好處多,如利率低於按揭貸款,可降低月供成本;同時,可以利用公積金賬戶內的餘額和月繳存額度進行還款,減輕現金還款壓力。第二,如公積金貸款額度不足以滿足貸款總額時,可選擇組合貸款,先貸滿公積金再貸按揭。公積金貸款的最高上限與個人的公積金賬戶餘額、月繳存額度、繳存比例、貸款年限等方面均有關係,並非所有購房者均可以貸滿60萬元,因此在購房前可以拿着本人的公積金卡至公積金中心進行查詢,全面瞭解個人本次貸款的最高額度,並在正規中介的專業協助下,合理規劃和計算本次購房成本。
端午新房成交977套
此外,每日房價統計顯示,端午節小長假期間(20日至22日),全市新建商品住宅共成交977套,與去年同期相比上漲36.3%,平均價格爲每平方米12032元,同比上漲26%。業內人士分析,小長假期間新房成交量上漲與開發商爭相入市有關。據安居客、房天下統計,端午期間全市共有14個新盤項目開盤,1205套房源入市,入市房源量比去年同期漲了69.48%。