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“銀十”津城樓市依然平淡收尾,市場呈現量價齊跌走勢。業內專家分析,受商品房庫存壓力及市場觀望氛圍濃厚影響,短期之內樓市快速反彈的可能性很小。
根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計,10月本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交6677套和4997套,與去年同期相比分別下滑40.89%和18.7%。對此,業內人士分析,10月17日本市出臺針對房地產市場調整的相關政策,涉及購房資格、信貸和稅費多個環節。雖然政策出臺後購房者的諮詢非常集中,入市意願也明顯提高,但由於多項政策的執行細則需在10月底落實和執行,使得很多人依舊在觀望,因此交易量並未出現回升。
價格方面,中國指數研究院公佈的最新數據顯示,10月全國監測的100個城市的住宅均價首次出現了環比、同比雙雙下跌,其中天津新建住宅價格指數環比下降1.16%、同比下降2.03%。房王網天津站總經理唐延津告訴記者,本月起隨着各項樓市調控政策的落地實施,各類需求釋放將促進市場回暖,越來越多的開發商將利用大數據實現“全民營銷”,預計在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素的影響下,四季度房企仍將會以去庫存爲主,優惠促銷力度不會降低。
不少購房者擔心,隨着調控政策的落地實施,房價會不會再度快速上漲。業內專家認爲,限購、限貸等手段退出後,包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進並不斷完善,未來的房地產市場調控手段將更趨於長效、穩定,從而促進市場建立自身調節機制,保障長期穩定發展,年內房價出現快速反彈的可能性很小。
房交會四天成交955套
11月2日從市國土房管局獲悉,房交會四天累計成交各類房屋955套。其中,新建商品住宅成交413套,平均價格14901元/平方米;二手住宅成交432套,平均價格13389元/平方米;房屋租賃成交110套。現場走訪發現,隨着本市軌道交通建設的提速,諮詢東麗、西青、津南、北辰環城四區房源的客戶明顯增多。此外,坐落在京津冀一體化大交通體系內的武清、靜海等地房源也頗受關注。