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隨着傳統銷售旺季“金九銀十”的到來,津城樓市顯現回暖走勢。根據市國土資源和房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,剛剛過去的8月,本市新建商品住宅成交量環比上漲29.5%,全市新房、二手房成交量已連續3週上漲。業內專家分析,開發商推行的以價換量政策,一定程度上刺激了市場活躍度,預計“金九銀十”期間成交量漲勢將延續,同時,新房、二手房價格將繼續下行。
降價好賣換量顯效
9月以來,市內六區和環城四區多個新盤項目推出新房源,從樓盤售樓處到訪量、現場成交情況來看,均呈現火爆態勢。“最近我們項目推出了30套特惠房源,每套直降10萬元,很多之前猶豫不定的客戶一下子就出手了,因此本月我們計劃推出更多的優惠舉措,快速出貨。”西青區某項目營銷總監李先生表示。購房者魏小姐同樣感受到了樓市回暖,“我最近兩個多月一直在看房,近期售樓處確實熱鬧起來了。”
業內人士分析,近期新房銷售火爆,與各大房企推出的讓利優惠密不可分,開發商以價換量的政策持續發揮作用,同時,下調報價的二手房源越來越多。在58同城搜索發現,降幅在10萬元至20萬元的掛牌房源迅速增多,近期成交的正是該類房源。統計數據同樣顯示出價格的下行走勢,8月本市新建商品住宅和二手私產住宅成交均價環比分別下降6.3%和1.9%。
庫存量大房價難漲
成交量的連續上漲會不會帶動價格上漲?紅橋區某在售項目銷售人員表示:“近期到訪客戶較多,特惠房源基本售空了,9月中旬開始公司要收緊優惠,單價可能會上漲500元左右。”在首都師範大學教授郭海燕看來,“漲價”只是售樓員的營銷說辭,首先,6月底14個主要城市住房庫存量升高到1.37億平方米,按照過去3個月平均成交計算,去化月數上升至15個月,這也是近3年以來的高點;第二,9月本市有45個項目預計開盤,市場存量進一步加大,競爭更加激烈,“金九銀十”期間,開發商仍將通過靈活的價格策略、優質的產品策略撬動市場。業內專家指出,鑑於目前樓市整體住宅庫存量遠超2008年和2011年,所以市場調整的時長將超過前面兩輪,或將持續一年半左右,延續到明年年中或年底,其間房價很難反彈。