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英國皇家特許測量員協會(RICS)周四(6月12日)公布的一份調查顯示,英國至5月三個月RICS房價上漲速度高於預期,但未來一年漲幅可能縮小,因貸款收緊,以及對房地產行業的擔懮將壓制需求。
RICS具體數據顯示,英國至5月三個月RICS房價指數+57(正57),接近3月創下的12年高位+58,且高於預期及前值,預期+52,前值(至4月三個月)由+54上修至+55。
英國房市強勁的表現引起大家的質疑——英國央行(BOE)按兵不動不昇息的狀態究竟還能堅持多久。英國央行表示,希望首先通過管控抵押貸款來應對任何過熱現象,這樣纔不會讓過早昇息損害經濟的整體復蘇。
抵押貸款批准件數近月以來一直下滑,RICS調查也顯示新屋入市數量不斷減少,延續了5月的趨勢。
受訪者對未來一年房價的預期也創下12月以來最低。受訪者預計,英國房價未來一年將上漲3.6%,4月調查為增長3.9%。
RICS資深分析師Josh Miller表示:『這部分可能是源於抵押貸款市場審查的影響,部分可能是因為媒體上有很多泡沫言論,還可能因為英國央行近期辭令一定程度上改變了預期。』
英國央行行長卡尼(Mark Cayney)曾表示,房地產市場對英國經濟構成最大威脅。過去一年,英國經濟出現了驚人的快速復蘇。
英國央行料將在6月17日的金融政策委員會會議後於本月稍後宣布新的抵押貸款管控措施。