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隨着畢業季臨近,畢業生的租房需求激增,租賃市場開始活躍。據21世紀不動產上海區域市場研究部對松江大學城、永和陽城、彭浦、金橋、宜川甘泉等板塊抽樣調查發現,適合畢業生租賃的房源普遍受歡迎,成交量增加。但從價格看,由於畢業生經濟基礎薄弱,對租金的價格敏感度很高。
地鐵1號線沿線、大寧板塊多家門店負責人表示,近期大學畢業生上門租房問詢量明顯增加,這些畢業生多爲2至3個同學合租,租金預算爲每月3500元至4000元。在永和陽城等社區,畢業生租約幾乎佔所有租約的一半。此外,松江大學城板塊的租賃成交量也有20%至30%的增長,這裏的房源主要受到在漕河涇、徐家彙等9號線沿線工作的畢業生歡迎。
雖然地鐵沿線、商務區附近的租賃房源頗受畢業生歡迎,但相關中介人員都提到,畢業生對價格很敏感,一個月動輒兩三千元的租金對他們來說是“沉重的負擔”;而每人每月1000元的租金較爲理想。部分中介人員建議,缺少積蓄的畢業生可以選擇一些位置稍遠但交通便利的板塊,或距離市中心較近的老公房。比如在宜川甘泉板塊,一房月租金在1500元至2000元。
另據上海搜房網監控,端午小長假內有8個住宅項目開盤或加推,有4個爲內中環項目,但大多爲改善型的中高端樓盤。例如,位於淮海中路的凱德茂名公館加推二期7號樓大戶型房源,報價每平方米13萬元,總價達3200萬至6000萬元,這是上海今年首個每平方米單價超10萬元的項目推盤入市。此外,比較誘人的“新盤75折”優惠來自浦東張江東郊紫園別墅,均爲245平方米至350平方米的獨棟別墅。雖然優惠幅度罕見,但對剛需購房者意義不大;銷售方面則表示,優惠是因爲開發商急於拿地回籠資金。