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今日,央行公布2014年第一季度中國貨幣政策執行報告。報告顯示,第一季度,全國商品房成交量下降,房價環比上漲城市個數減少,房地產開發投資增速放緩,房地產貸款增速略有回落。
報告指出,第一季度,全國完成房地產開發投資15339億元,同比增長16.8%,增速比1-2月份回落2.5個百分點,比上年全年回落3個百分點。其中,住宅投資10530億元,佔房地產開發投資的比重為68.7%。
截至3月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為15.4萬億元,同比增長18.8%,增速比上年末回落0.3個百分點。
截至3月末,全國保障性住房開發貸款餘額為7783億元,同比增長26.7%,增速比房產開發貸款高8.4個百分點。此外,利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作穩步推進。
具體如下:
第一季度,全國商品房成交量下降,房價環比上漲城市個數減少,房地產開發投資增速放緩,房地產貸款增速略有回落。
房價環比上漲的城市個數減少。2014年3月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,與上年12月份持平;新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上年12月減少9個。二手住宅價格同比上漲的城市有68個,比上年12月減少1個;二手住宅價格環比上漲的城市個數有42個,比上年12月份減少22個。
商品房銷售面積和銷售額同比下降。第一季度,全國商品房銷售面積為2億平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份擴大3.7個百分點,而上年全年為增長17.3%。商品房銷售額為13263億元,同比下降5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點,而上年全年為增長26.3%。其中,商品住宅的銷售面積和銷售額分別佔商品房銷售面積和銷售額的88.6%和83.5%。
房地產開發投資增速放緩。第一季度,全國完成房地產開發投資15339億元,同比增長16.8%,增速比1-2月份回落2.5個百分點,比上年全年回落3個百分點。其中,住宅投資10530億元,佔房地產開發投資的比重為68.7%。全國房屋新開工面積為2.9億平方米,同比下降25.2%,而上年全年為同比增長13.5%。全國房屋施工面積為54.7億平方米,同比增長14.2%,增速比上年全年回落1.9個百分點。全國房屋竣工面積1.9億平方米,同比下降4.9%,而上年全年為同比增長2%。
房地產貸款增速小幅回落。截至3月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為15.4萬億元,同比增長18.8%,增速比上年末回落0.3個百分點。房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的20.6%,比上年末低0.4個百分點。其中,個人住房貸款餘額為9.5萬億元,同比增長20.2%,增速比上年末低0.8個百分點;住房開發貸款餘額為2.8萬億元,同比增長19.3%,增速比上年末高3.5個百分點;地產開發貸款餘額為1.1萬億元,同比增長7.6%,比上年末低2.2個百分點。第一季度,新增房地產貸款7971億元,佔各項貸款新增額的26.4%,比上年全年低1.7個百分點。
2014年《政府工作報告》提出,要加大保障性安居工程建設力度,全年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。截至3月末,全國保障性住房開發貸款餘額為7783億元,同比增長26.7%,增速比房產開發貸款高8.4個百分點。此外,利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作穩步推進,截至3月末,已按進度發放住房公積金貸款669億元,支持了76個城市的316個保障房建設項目,收回貸款本金170億元。