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受安邦保險增持消息影響,週一金融街股價漲停,並帶動中國國貿等商業物業股走強。這一段時間來,商業物業板塊的表現明顯強於大盤,板塊指數位於中期均線上方。
大智慧分析師周雪松表示,商業物業股比較典型的是上海的友誼股份、北京的金融街、中國國貿、以及武漢中商、武漢中百等公司,它們都擁有大量非常優質的商業地產。從2009年到現在,商業地價以及物業價格出現了翻倍的上漲,但商業地產租金收入增長較緩慢,並未同比上行,所以大量持有商業地產的上市公司估值並沒有提升而體現到股價上。
這些商業地產具有安全邊際,因爲很多商業物業都以非常低的折扣計入淨資產,一旦以公允價值,或目前市價計入,那麼這些物業的市值將增長至少100%以上。在這樣的背景下,產業資本開始瞄準此類商機,出現了像安邦保險大舉增持金地集團、金融街等公司股權的現象。對於資本巨頭來說,在弱勢行情下,收購和增持商業物業的成本非常低,能輕鬆以低廉價格獲得。而如果,打造一個相同的商業地產或者商業中心,花費的成本將數以倍計。
周雪松建議投資者積極關注租金回報非常穩定、而商業物業又被大幅低估的公司。