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僅今年的頭兩項投資就花費了去年保費的55%
前海人壽4億元拿地『養老』
『隱形地產大鱷』寶能集團或為幕後推手
有養老服務企業認為,前海人壽競得的寶安地塊4億元地價加上建安、稅收、運營等,成本達到8億元-9億元,至少要運營25年纔能收回成本
深圳市土地房產中心最新公告顯示,位於深圳寶安中心區的A001-0198宗地,經現場多輪競價,最終由前海人壽保險股份有限公司以人民幣4億元競得。
對此事,《證券日報》記者的采訪並沒有獲得前海人壽的正面回應,廣東某險企分公司人士告訴記者,前海人壽之所以高價拿地建設養老地產與其股東實力密不可分。此外,記者發現,前海人壽今年3月、4月的兩大投資項目就佔到其去年保費收入的55.9%。
溢價5.84倍
3月30日,深圳市規劃國土委推出兩宗養老設施用地。其中佔地面積較大的A001-0198號宗地位於寶安,用途屬性為福利用地,土地使用期限為50年,用地面積10860.8平方米,建築面積27000平方米,掛牌起始價為6850萬元,競價階梯為1000萬元。
深圳市土地房產中心的拍賣記錄顯示,共有17家競買人報名參與了A001-0198號宗地競拍,開拍2分鍾內經歷多輪舉牌後,前海人壽最終以4億元成交,溢價484%,溢價5.84倍。
出讓公告的監管協議書要求,這兩宗養老設施用地只能用於准入類別的項目建設,不得變更土地用途,不得出租給第三方;土地使用權限屬於整體轉讓,且應經政府批准後方可轉讓;地上建築物也不得分割產權轉讓;競得人應組織管理和運營養老項目,保證其養老功能。
同時還要求競買人取得養老設施用地後,自簽訂土地出讓合同之日算起,四年內需建成該項目並投入使用。在項目竣工驗收合格後2個月內需申請設立養老機構,並依法取得《養老機構設立許可證》。並規定前海人壽提供養老床位指標下限是500張。
深圳市規劃國土委接受媒體采訪時表示,此次掛牌的兩塊養老設施用地出讓的門檻並不高,對企業資質沒有太多要求,主要是鼓勵社會資本參與興建養老設施和養老社區。
事實上,在深圳拿地的不只前海人壽一家保險公司。4月9日,深圳市自土地招拍掛市場建立以來,單宗面積最大的一幅土地面積高達87萬平方米的『巨無霸』地塊被生命人壽與佳兆業集團聯合收入囊中,土地價格54億元。
有養老服務企業認為,首次養老地塊的拍賣參與者顯得『非理性』。以寶安地塊為例,4億元地價加上建安、稅收、運營等成本達到8億元-9億元,至少要運營25年纔能收回成本,對開發商來說『不一定是一筆合算的生意』,產品可能會是更高端的養老服務。