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昨天,天津春季房交會在各方的關注中落下了帷幕。記者從組委會獲悉,本次房交會五天來共吸引超過12萬羣衆參觀,累計本市達成意向房屋689套、58661平方米。而對比2011年的春季房交會,成交套數下降了40%,成交面積下降了37%;與2010年的春季房交會相比,成交量更是下降了近60%。記者深入市場調查瞭解開發商和買房人“博弈”的內情。
細心的市民發現,參與本次展示的房企中有不少耳熟能詳的本地企業,但是萬科、金地、招商、富力、碧桂園、華僑城等國內一線品牌房企紛紛缺席。市民周先生聽朋友說一家外地大型房企在梅江地區今年推出新盤臨近即將開通的地鐵,他上週末興沖沖地趕到房交會上想了解是否有優惠促銷活動,可是沒想到根本就沒看到該企業展臺的蹤影。他找到售樓處被告知:該樓盤整體套數較少,基本都是靠“老業主帶新業主”,最近沒有什麼促銷活動。“本來衝着企業名聲來的,沒想到他們這麼硬氣”,他無奈地對記者說。
記者調查瞭解到,確實不少市區熱銷項目未參加房交會。二手房中介機構也僅有一家參展。據業內人士介紹,2013年本市新房成交面積以1181.9萬平方米創下四年來的新高,成交總金額首次突破千億元大關。去年本市二手私產住宅成交總量爲88175套,也創下四年以來的成交量新高。很多開發企業和二手房中介人士普遍認爲去年市場“透支”了很大的購買力,預計今年市場以平穩爲主,對房交會促進交易量的期望值並不高。
此外,由於本市銀行對首套房的按揭貸款紛紛取消了優惠利率,這也讓房交會上的一些高總價房源遇冷。據瞭解,本市銀行對首套房的按揭貸款基本都是執行基準利率,以一筆100萬元20年期的商業按揭貸款舉例,以等額本息還款法計算月供達到7000多元。而據本市一家大型銀行在房交會現場發放的調查問卷顯示:大多數買房人能承受的房貸月供僅爲2500元至4500元。
展會期間,記者看到人們還是比較關注市區低總價、小戶型二手房和臨近地鐵沿線的經濟型新房。儘管有的遠郊縣項目房企把看房班車開到了現場,但是跟着去看房的市民並不多。還有的開發商更多爲下半年開盤“蓄客”吸引市民“預約登記”,而“售價未定”的答覆讓很多市民出手猶豫。此外,一些接受記者隨機採訪的年輕市民表示,先“湊合用”家裏留下的老房子做婚房,不打算賣舊買新了,省下來的錢用於旅遊、求學深造等更有意義的支出。