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3月26日,綠地集團上市借殼的金豐投資(600606)開盤後再度漲停,報價10.20元,漲幅10.03%。至此,金豐投資已連續7日一字漲停,累計漲幅95.11%,綠地集團也藉此成爲中國房企市值第一,大幅超過此前的行業龍頭萬科地產。而綠地總裁張玉良的身家在昨日已突破23億元,遠超萬科教父王石。這一驚人7連漲也引發市場諸多關注,昨天金豐投資發佈股票交易異常波動公告,宣稱公司一切生產經營正常,不存在應披露而未披露的重大事項。
連續7日漲停
3月17日,停牌近9個月的金豐投資披露預案,公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組,擬注入綠地集團100%股權,預估值達655億。爲此,公司擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價,公司股票於3月18日復牌。至此,綠地集團借殼金豐投資上市正式完成。
從復牌的3月18日至26日的7個交易日,金豐投資連續一字漲停,26日漲幅10.03%,報價10.20元,7日累積漲幅95.11%。
由於3月20日、21日和24日連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計達到20%,金豐投資不得不發佈股票交易異常波動公告,公告表示公司與綠地集團的重大資產重組事項正在進行中,不存在應披露而未披露的重大事項。
此前有媒體分析,近期房地產市場迎來一系列利好,新一屆政府調控更注重市場作用,房地產再融資時隔近4年再度開閘等,加之上海市政府對綠地這個地產品牌極爲重視,綠地整體上市計劃方案由上海市國資委直接操刀。這些因素都促成了綠地受到市場的熱捧。
業界龍頭易主?
按重組預案中綠地113.26億股的股權計算,其市值已高達1155.25億元,而截至25日,萬科A、B股總市值合計爲1010.44億元。綠地總市值比萬科A、B股總市值超出了144.81億元,這意味着綠地市值已高居地產行業第一位。
與綠地借殼上市後的熱鬧相比,地產業多年的龍頭萬科近來卻有增速放緩的趨勢。從觀點地產新媒體發佈的2013年度中國房地產卓越100榜公佈的數據來看,萬科雖然以1709.40億元的全年銷售額名列第一,但與第二名綠地集團的1625.00億元相比,優勢已縮小。在銷售面積上,綠地已經以1660萬平方米排名第一。
另一方面,2013年度萬科的財務表現低迷,在由資產負債率、流動比率、淨資產收益等指標組成的財務得分中,位列卓越100榜的上市企業30強中最後一名,其10分的墊底得分甚至處於未及格水平。
卓越100榜曾經預測,隨着綠地等追趕者的發展,萬科在其強項品牌與管理指標上都不再處於絕對優勢。在綠地提出2014年2400億銷售額的壓力下,萬科未來能否繼續領跑房地產業已成疑問。
價值是否高估?
股價的飆升,雖然帶來了市值的大幅增長,也引發了市場的疑問:綠地估值是否偏高?有無吹泡沫嫌疑?
英大證券研究所所長李大霄接受採訪時表示,未來國內房地產企業中,萬科、綠地、萬達將形成三足鼎立、比翼齊飛的格局,某一家公司的市值偶爾超過一點點並不奇怪。綠地是新借殼上市,市場有炒新和炒重組的衝動,綠地的估值容易高估一點。
按照金豐投資的公告顯示,重組完成後,上海國資委系統旗下上海地產集團持股25.67%,上海城投總公司持股20.58%,上海格林蘭代持28.83%,其他股東持股24.92%。持股比例較爲接近、且均不超過30%,上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對上市公司形成控制關係。因此,交易完成後,上市公司將成爲上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。而其實際控制人爲綠地總裁張玉良,通過綠地借殼上市,可謂名利雙收。按新地產雜誌報道的張玉良持有綠地2%的股權計算,其身價昨日已突破23億元,遠超萬科教父王石。據估算,王石的身家超過1個億。