|
||||
昨天,2013年第13號東莞市國土使用權出讓預告公佈,近百萬平方米土地擬出讓,其中有10宗爲商住商服用地,總面積約55.24萬平方米。土地大量入市,推動了開發商拿地熱情,12月以來,已經有11宗商住用地成交,年底土地市場持續升溫。
28宗土地將於近期入市
昨天,東莞市國土使用權出讓預告(東土交(預告)[2013]13號)公佈了近期擬出讓土地情況,預告顯示,近期將有93.67萬平方米土地出讓,共28宗,包括商住商服用地10宗,工業用地14宗,普通倉庫用地3宗,汽車加氣站用地1宗,其中擬出讓商住商服用地面積約55.24萬平方米,佔擬出讓土地總面積一半以上,這些商住地分別位於鳳崗、常平、塘廈、大嶺山、東坑、橫瀝、石排等鎮,其中大嶺山鎮水朗村共有兩宗商住用地擬出讓。
記者瞭解到,水朗村位於大嶺山鎮中心區西南5公里,地理位置和自然環境較佳,而兩宗地塊出讓面積較大,可開發大型住宅項目和商業配套項目,預計將引起多家開發商爭奪。此外,今年以來臨深片區樓市火熱,土地市場也逐漸升溫,土地價格上漲明顯,而對於看好臨深片區樓市的開發商來說也頗具吸引力。
拿地忙
12月已成交商住用地11宗
進入第四季度以來,土地市場持續升溫。根據東莞國土資源交易網上數據統計,12月份以來,商住商服地塊已經成交了11宗,其中不少地塊溢價出讓。
據悉,已經成交的11宗商住商服用地分別位於虎門、沙田、樟木頭、寮步、厚街、塘廈、麻涌、清溪等鎮,總面積約54.62萬平方米。
瑞峯置業市場研究部介紹,競爭最爲激烈的是位於寮步鎮橫坑村面積約4.59萬平方米的商住地,在歷經4家公司227輪的競拍後,最終被東莞市銘興實業發展有限公司以46250萬元斬獲,摺合樓面價4032元/平方米,溢價率高達95.56%。
此外,頗受關注的位於厚街鎮珊美村、寶屯村面積約14萬㎡的商住地塊被大連萬達收入囊中,摺合樓面地價約2953元/平方米。
記者觀察:臨深片區地塊受熱捧
臨近年底,土地市場仍延續上個月的熱度,持續升溫,最引人注目的是深系開發商進入東莞大手筆拿地。本月深圳市維港零叄投資有限公司以6.73億元拿下塘廈大坪村超10萬平方米的商住用地。另一個深系房企深圳市遠飛投資有限公司則溢價97%以1.22億元拿下了曾在今年3月因無人報價遭遇流拍的寮步鎮鳧山村商住地塊。
除了深圳開發商陸續進入東莞外,臨深片區土地也受到開發商青睞,例如位於樟木頭鎮樟洋社區的商住地塊,該地塊是今年樟木頭鎮首宗商住地出讓。
業內人士:深系開發商推動土地市場升溫
盤點今年外來開發商在東莞的拿地情況,除了品牌開發商外,其餘拿地開發商以深系房企爲主。今年深系房企拿地表現十分活躍,深圳振業、深圳超卓投資等深圳房企紛紛進駐東莞拿地開拓新市場。
東莞中原地產市場研究部介紹,今年以來深圳供應的住宅用地寥寥無幾,一些飢渴求地開發的深圳企業選擇“就近原則”向深圳邊緣地帶的周邊城市物色地塊。而相對於深圳土地“寸金寸土”的高昂地價,東莞的土地價格相對理性。此外,隨着城際軌道同城化的步伐在加快,深系房企通過佈局東莞,以對接龐大的深圳客需求。