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北京市華遠集團總裁任志強再度“放炮”
本報訊(記者薛松)在昨日的網易經濟學家年會上,北京市華遠集團總裁任志強再度“放炮”,他稱,中國房地產業沒有泡沫,因為中國有高比例的首付款,銀行並沒有風險。房價高的真正原因在於地價,北京地價基本上佔房價50%~60%,只有增加住宅土地供給,纔能平抑房價。
首付款比例高銀行沒風險
任志強在公開演講中說,房地產是支柱產業不是因為“GDP掛帥”,而是因為稅收,尤其是房地產稅。他表示,大部分有房產稅的國家,房產稅幾乎佔到地方財政收入的接近100%。
“我不太承認中國房地產的泡沫。”任志強稱,中國房地產業沒有泡沫,因為中國有高比例的房貸首付款,一套30%,二套70%,一套房房價沒有跌30%,銀行就沒有風險,第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風險。
土地供給若增長房價不會暴漲
任志強稱,美國房地產投資回報率一般都在400%,但中國房地產上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說,房地產商在馬來西亞建房,土地價格是每平方米2000元人民幣,房價是2萬元人民幣,土地佔當地房價的10%,而在北京基本上是50%~60%。他舉例說,從土地收益看,北京去年約有600多億到700億元的土地收益,今年現在已經接近1600億元,馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了,去年只是690億。
“為什麼去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲,因為在土地低增長的情況下,一定會出現房價暴漲,沒有一次例外。”任志強說。“如果明後年仍然保持土地正增長的情況下,用市場調節價格,房價是可以做到不出現暴漲暴跌的。”
他表示,很高興看到這次經濟工作會議重點提出來要減少工業用地的供給,增加生活用地的供給。在所有的供給中,大量土地被工業用地所佔用了。