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周三早盤,受相關利好消息刺激,珠江啤酒(行情,問診)等個股開盤漲停。截止發稿時,珠江啤酒、廣州浪奇漲停,廣船國際漲4.59%。
珠江啤酒今日公告,公司與廣州市政府有關部門已就廣州總部土地處置達成一致意見。公司將獲得補償金額22.98億元。這也意味著,備受關注的廣州市“退二進三”政策再獲實質性推進,其他尚未搬遷的上市公司如廣州浪奇、廣船國際等有望加速。
2012年12月初,珠江啤酒曾發布公告,公司將推進廣州總部搬遷計劃,配合政府完成廣州總部土地收儲工作。時隔一年,公司搬遷計劃終於得以落實,其中公司自留用地6.91萬平方米,剩餘17.38萬平方米土地納入政府儲備,並有望獲得22.98億元補償。
公告顯示,公司廣州總部位於海珠區新港東路磨碟沙大街118號,地處廣州新中軸線,緊靠珠江南岸(財苑),佔地面積24.29萬平方米。本次收儲的土地面積共計約17.38萬平方米(折合約260畝),土地性質為工業用地;該地塊上房產建築面積約11萬平方米,現狀為廠房。
根據廣東省及廣州市的有關政策要求,在上述區域進行工業生產已不適合城市發展要求。截至2013年9月30日,上述17.38萬平方米被收儲土地及房產賬面淨值3.74億元。本次收地補償款總額為22.98億元,其中包含被收回地塊的土地補償、地上建(構)築物補償、地上附著物補償、設備搬遷補償、人員遣散安置補償、經營損失補償及土地整理修復等費用。
本次珠江啤酒土地征收采取的是分批交地、分期付款的方式。協議簽訂生效後,且獲得廣州市發改委關於該項目立項及資金計劃批復30個工作日內,廣州市政府向公司支付首期補償款10億元。公司在收取首期補償款的同時,須向廣州市政府移交因本次土地收儲涉及的需要注銷或注記的房產證。隨後,公司將於2014年6月30日、2015年6月30日、2016年12月31日前分三次交付土地約4.2萬平方米、1.06萬平方米和12.12萬平方米、對應補償價款分別為3.78億元、2.298億元和4.596億元。
珠江啤酒表示,本次交易有利於加快公司廣州總部產能搬遷工程進展,促進公司轉型昇級;可改善公司現金流及降低財務費用。公司今年能獲得搬遷補償款的金額尚未確定,公司將按相關規定及時披露交易進展相關情況。
資料顯示,2012年珠江啤酒共實現淨利潤約5096萬元,本次所獲22.98億元的補償款相當於公司去年全年淨利潤的45倍。
除了珠江啤酒之外,入列“退二進三”名單的上市公司還有廣州浪奇、廣船國際等,其中廣州浪奇屬於第二批“退二進三”名單,公司在珠江新城的廠房佔地面積逾10萬平方米,該廠房產能基本已經搬遷至南沙。廣船國際則被列入廣州市第三批“退二進三”名單,涉及搬遷土地面積逾50萬平方米,按規定應該在2015年前搬遷完畢。