據中國之聲《新聞縱橫》報道，可能有些人對於"小產權房"並不陌生，它是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，也就沒有土地證等證件。"小產權房"的標籤往往是便宜、划算，但同時也存在着上不了戶、貸不了款、容易引起法律糾紛等。

　　此前，一份由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中提到：對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。而剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。這也使得"小產權房"有望"轉正"的傳聞愈演愈烈。

　　在這種情況下，多地小產權房二手市場"聞聲而動"，房價迎風而漲，房主們也開始持觀望態度。

　　北京通州的太玉園小區在八通線輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來，以北京最大的小產權房集中地著稱。小區門口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息佔了大部分的篇幅。兩側有3、4家小型房地產中介。記者以買主的身份詢問太玉園小區的房價，中介直言，因爲"小產權房"將要轉正的猜測，十天內，太玉園小區房價每平米漲了將近1000元。

　　中介：最近這個房價是漲了不少了，之前的話應該就是(每平米)9000左右，現在就是已經漲了將近七八百塊錢了。

　　記者：就這一個月呀？

　　中介：就這十天左右，因爲他這邊一般一直有一個消息說好像是要轉成大產權。

　　同樣的情況也出現在北京其他的小產權房小區。在北京昌平區的大型小產權房小區宏福苑內，一家中介告訴記者，每天都有很多問房源的電話，房主卻想着再等一等。

　　中介：這兩天確實看房挺多，因爲現在已經好幾套房子已經不出售了，就是房主等着這個到時候轉正呢。

　　房東惜售觀望，原本談好的生意也黃了。在南京市，西善橋地區是小產權房最集中的板塊，房價相對同區域商品房每平米要便宜三四千元，市民孫小姐在這裏選房已經一個多月了，好不容易選到了中意的房子，但最近房東卻忽然反悔了。

　　孫小姐：我本來看到潤福園的房子88平米，65萬。全部都談好了，就差坐下來簽字交錢，賣方就忽然反悔了，就說買上就要能轉正，至少能賣個90萬。

　　而在一些小產權房以前遭受冷遇的地方，近期重新回到了購房者的視線範圍內。在安徽滁州市，中介人員介紹，之前很少有人來問詢小產權房買賣的登記信息，而最近一段時間開始，陸續有人來詢問是否有小產權房出售。

　　中介工作人員：小產權房不可以過戶，那個房子都沒有房產證，沒有證就過不了戶，所以那時候這樣的房子就賣不掉，最近也有人問了，有人想買這樣的房子了。

　　浙江溫州市昆陽鎮，前去鎮行政審批中心諮詢小產權房轉正的市民絡繹不絕。另一些地方，小產權房交易也由暗逐漸轉明，浙江台州信通房產中介呂軍說，現在主要的客戶羣體還是剛需型。

　　呂軍：目前的話還沒有正式掛出來交易，不過像以前，他們都在都在私底下交易的，畢竟這種"小產權房"三證是不齊的，所以相對來說"小產權"房價格比普通商品房便宜，但是它存在一些後遺症，以後這種糾紛比較多。小產權買的人以自給型爲主，剛性需求爲主。

　　三中全會的決定公佈之後，小產權房可是說是火了一把。很多人開始對小產權房能夠轉正抱有期待。那麼，三中全會真的釋放了這樣的信號嗎？

　　針對市場上有關"轉正"的傳言，中原地產市場研究部總監張大偉認爲這是一場炒作。

　　張大偉：這個其實就是一個惡性的炒作，其實從決定裏面並沒有明確的提到房產，只是一些人通過自己的利益角度出發這麼解讀了，現在樓市或者房地產市場的確是投資屬性比較重，所以很多人從房地產或者說從樓市的角度他有可能做出一些誤導市場的一些分析。

　　事實上，近日，參與決定起草的中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文接受中國之聲專訪時就指出了，《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》當中明確，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。如果就此認爲"土地想怎麼用就怎麼用"，是對政策的誤讀。

　　陳錫文：大家談論比較多的小產權房，我們說它不合法。農村土地的規劃使用不是用來建設住宅的。說它不合法，更主要的是說它不符合土地的利用規劃，違反了土地的用途管制。農村的建築主要是爲了農民生產生活的自我需求。

　　那麼，三中全會到底釋放了什麼信號呢？中國社會科學院農村發展研究所研究員黨國英認爲，至少不會產生新的小產權房。

　　黨國英：當我們以後把體制理順以後，至少不會產生新的小產權房，現有的小產權房將會是一個歷史遺留問題，我想我們會有一個合理的辦法去解決這個歷史遺留問題。

　　有媒體報道，據不完全統計到目前爲止，全國小產權房的總量或者已經超過了70億平方米，如果按每套100平方米來計算的話，相當於有7千萬套小產權房。如此大面積的小產權房如何解決？黨國英認爲，一刀切"轉正"或者"拆除"都不是辦法。

　　黨國英：當我們體制理順之後，至少不會產生新的小產權房，現有的小產權房將會是一級歷史遺留問題，我想我們會有一個合理的辦法去解決這個歷史遺留問題。