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10月的二手房市場,買房人羣開始有所觀望,可賣房業主仍死扛着價格。來自中介機構的統計顯示,10月份,北京二手住宅交易均價突破三萬元大關,已達到30950元。
根據偉業我愛我家市場研究院發佈的統計數據,截止到10月26日,10月份北京全市二手住宅網籤總量爲8190套,與上月同期相比下跌了近兩成,與去年10月份同期的網籤量相比則下跌了7.8%。但在價格方面,二手住宅的上漲趨勢仍在延續。10月份,北京二手住宅交易均價突破三萬大關,爲30950元/平方米,環比上月同期上漲了3.4%。其中,城市核心六區10月份的交易均價爲41908元/平方米,環比上漲3.8%,近郊和遠郊區縣10月份的交易均價爲23726元/平方米,環比上月同期下跌了1%。
對於“量跌價卻漲”的現象,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,十一的國慶七天長假,以及房價高漲和房貸難度增加的夾擊下部分購房人被迫取消或延後購房計劃,是導致交易量萎縮的兩大主因。但由於改善型需求都將目光集中到城六區以及新房市場的全面上漲,造成全市房價尤其是城六區的持續上漲。胡景暉預測,房價短期內出現回落的可能性不大。
觀點
當心樓市泡沫?
實際上,漲價,已經成爲今年以來北京樓市的唯一關鍵詞。對於瘋狂的漲速,不僅購房人叫苦不迭,連一些業內大佬也開始公開警惕風險,萬科董事會主席就曾在9月份發表微博:“一線、接着二線城市房價上漲的態勢同上世紀80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑!”
目前對於未來樓市,開發企業也分化爲兩種觀點,一種是無限樂觀,對後市繼續上漲非常看好;一種是謹慎悲觀,擔心過度上漲後又會有一輪急速下滑。“用泡沫破滅可能過於嚴重。未來行情,也要看政府是否會出臺進一步的政策。”就在國務院發展研究中心最新公佈的“383”改革方案總報告中提出,擴大房產稅試點範圍,儘快完善相關制度,一定過渡期後全面推開,並明確爲區縣級政府主體稅。