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記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發現,不少銀行都以“額度用盡”爲由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”,苦了“剛需”族。
各地房貸收緊
華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者,“房貸已經停了”。
一些銀行雖未停貸,但也取消了優惠和上浮了利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由於房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。另外,相比於新房,二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點諮詢發現,即便是首套房,二手房利率也會上浮10%。
記者採訪發現,購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。
“雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告,但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務。”中原地產市場研究部總監張大偉表示,“預計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。”
“房貸荒”苦了“剛需”族
據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據:當前,在首次置業人羣中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業人羣使用貸款比例也達到30%左右。
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認爲,“在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也很難把購買首套房的剛需羣體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,只能增加‘剛需’羣體的經濟壓力。”