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記者近日調查發現,目前多數商業銀行的個人住房按揭貸款政策並未發生改變,但貸款發放方面與前期相比的確較爲緊張,首套房貸八五折優惠利率“尚未絕跡”,只是申請門檻較高。銀行業內人士預計,接下來銀行流動性仍較爲緊張,年內申請個人房貸利率優惠難度較大,房貸業務重新放水或需等明年新的信貸額度。
優惠政策暫未調整
多家商業銀行的個貸經理表示,二季度以來,各家商業銀行的個人房貸額度趨於緊張,而近期房貸放款不易的情況就更爲普遍。一些準購房者對中國證券報記者表示,此前在商業銀行申請了八五折優惠利率的首套房貸已獲批,但要過戶卻要等很久,貸款一直沒有發放到位。“我們是首套剛需購房,但是銀行遲遲放不下款來,賣方整天催我們,一點辦法也沒有。”
中國證券報記者昨日以改善型購房者的身份諮詢北京、深圳多家銀行時發現,雖然銀行方面沒有明確表示已暫停二套房貸款,但均表示房貸客戶資格材料審覈將更爲嚴格,很多按此前標準可以申請到二套房貸款的客戶,現在很可能申請不到。“即使能申請到,貸款利率也至少要上浮20%,同時放款週期也將延長。”
銀行業內人士坦言,目前商業銀行的個人房貸政策並未發生變化,批貸難、放款難等問題主要還是由於銀行額度“告急”。此前發佈的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》明確提出,積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、新型消費品以及教育、旅遊等服務消費領域的合理信貸需求。央行也多次要求各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購買首套普通商品住宅,銀行要給予貸款。
辦理個貸難度加大
中國證券報記者在建設銀行某個貸網點走訪時發現,諮詢與辦理首套房貸業務的購房者非常多。該網點的客戶經理稱:“最近幾個月一直是這樣,每天都有很多人。”
銀行業內人士指出,房貸額度告急收緊與今年以來房貸迅猛增長有關,預計四季度個人房貸申請仍會大幅增長。下半年銀行流動性仍相對緊張,年內辦理個人房貸業務的難度較大,部分申請難逃“壓至明年”的命運。
根據央行此前公佈的上半年金融機構貸款投向統計報告數據,今年上半年,個人購房貸款快速增長。6月末個人購房貸款餘額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。7月住戶貸款中,中長期貸款增加1951億元,大幅高於上半年月度平均值1604億元。
北京中原地產市場研究部總監張大偉認爲:“今年以來房產市場交易火爆,直接導致銀行信貸額度‘告罄’。另外,央行監管部門在最近三令五申要對房貸有風險意識。”他認爲,目前各地房價處於高位,的確風險比較大。而房貸收緊受政策影響的可能性也較大。
張大偉預計,未來個人房貸的額度趨緊,放款時間仍會較長。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,個人房貸趨緊也和商業銀行的戰略調整相關。“個人房貸在銀行總體業務結構中是盈利比較低的一塊資產,所以在銀行信貸總量受限的情況下,在放貸上能夠投入的資金量自然會進行壓縮。”
多位銀行業內人士稱,今年銀行利差較去年進一步收窄,銀行盈利壓力增大。同時,嚴格控制貸存比,利潤較低的房貸業務首當其衝。當銀行無錢放貸時,就會把錢優先給利潤較高的項目和大客戶。“房貸利率最高只能上浮10%,企業貸款則可上浮30%至40%,而且企業貸款的期限短,最長也就兩三年,但房貸期限長達二三十年,所以在資金緊缺的情況下,一定會優先照顧企業客戶。” 記者陳瑩瑩