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天津北方網訊:數據統計,2012年末建行支持保障性住房項目貸款餘額44.85億元,同比增幅10.52%。截止2013年6月末,本年發放保障房貸款12.32億元,貸款餘額56.96億元,比年初增幅達27%。
利用銀團方式支持保障房建設
1.“天津城市改造綜合配套開發保障性安居工程”銀團貸款
2009年天津市保障住房建設投資有限公司(以下簡稱“保障房公司”)根據第26次市長辦公會要求,按照“綜合平衡、市區結合、加快週轉”的原則,在深入調研的基礎上,結合各區建設計劃和落實二十項民心工程的要求,啓動了“天津城市改造綜合配套開發保障性安居工程”項目。包括河北區小王莊、國印新村,紅橋區鈴鐺閣、河東區陽光裏及河西區小海地小二樓等7個片區市內棚戶區改造及配套安置房建設,
建行作爲牽頭行,於2009年9月與農業銀行、招商銀行、中國銀行、工商銀行、天津銀行、渤海銀行、中德住房儲蓄銀行等15家銀行組成銀團,爲保障房公司提供200億元銀團貸款,支持該公司的棚戶區改造項目。截止2013年6月30日,銀團累計放款127.27億元,其中建行累計放款40億元;項目貸款餘額103.344億元,其中建行貸款餘額爲32億元。
2.和苑新城等6個公租房銀團貸款
“十二五”期間,天津市規劃建設保障房40萬套,其中公租房15萬套。天津市公共租賃住房項目共涉及西青區大寺新家園、北辰區雙青新家園項目、河西區微山路、南開區五金城西、南開區西營門、等19個公租房建設項目及公租房收購項目。
建行與國家開發銀行聯合牽頭組建銀行,爲紅橋區和苑新城、南開區五金城西、河東區鋼渣山、東麗區龍山道、北辰區遼河園公租房建設項目及公租房集中收購項目提供73.74億元的銀團貸款支持,其中建行的承貸額度爲60.36億元。截止2013年6月底,建行已累計放款8.37億元。
利用融資工具支持保障房建設
今年建行成功爲天津市保障住房建設投資有限公司發放理財產品共10億元。據瞭解,建行積極協調市人民銀行、市金融辦、市國土房管局,爲天津市政府與銀行間市場交易商協會搭建溝通橋樑,由建行作爲主承銷商,爲其推動65億元債務融資工具的組織發行工作。
爲購房者提供特色服務
1.創新“公租房”龍卡業務
在對天津市國土資源和房屋管理局及保障房建投公司的持續營銷下,通過公、私業務的有效聯動,建行天津分行成爲我市5000套公積金委貸項目及10萬套公租房建設項目的租金代扣卡業務的獨家主辦銀行。創新研發“公租房”龍卡產品,實現了公租房租金的代扣功能。不僅方便了公租房租戶的租金代扣、代繳難題,也解決了公租房管理及運營單位傳統的人工收繳租金、保證金的人力不足及資金安全問題。在服務於民的同時,也有效的提升了“公租房”龍卡產品的市場佔有率。
2.創新保證金、租金代扣業務
爲保證公租房租金、保證金的及時歸集,建行對公條線積極協調分行信息技術管理部與資金結算部,充分利用建行CCBS系統的優勢,創新研發公租房租金、保證金代扣系統,實現了公租房租金及保證金及時歸集至項目運營單位,保證資金的高效使用,也爲建行實現了大額資金沉澱,同時擴大推廣至相關領域,服務於社會。
支持個人購買保障房
截至今年6月末,建行共與57個保障性住房項目(包括限價商品房和經濟適用房)開展個人住房按揭貸款合作,累計發放按揭貸款2996筆,發放金額約6.6億元。其中限價商品房項目31個,發放貸款1929筆、金額約5.3億元;經濟適用房項目26個,發放貸款1067筆、金額約1.3億元。
今年上半年,建行發放的公積金個人住房貸款中,購買保障性住房的貸款客戶有1179人,貸款金額爲3.74億元,分別佔全市各家銀行公積金個貸支持保障房貸款客戶數與貸款金額的90.1%和90.3%。
目前建行對個人購買限價房的信貸政策是:對貸款購買首套住房的家庭執行首付款比例不低於30%,貸款年限最長30年。具體執行利率結合借款人資質及綜合貢獻度給予不同折扣,最低享受基準利率0.85倍。擔保方式爲保證,由天津市津房置業擔保公司提供擔保,同時要求所購房產必須100平米以下。
對個人購買經適房的信貸政策是:對貸款購買首套住房的家庭執行首付款比例不低於50%,貸款年限最長20年。具體執行利率結合借款人資質及綜合貢獻度給予不同折扣,最低享受基準利率0.85倍。擔保方式與購買限價房相同。
爲體現對公積金貸款客戶購買保障房的支持力度,根據公積金管理中心規定,對公積金貸款購買保障房的貸款客戶需支付的擔保費按50%的比例進行補貼。(記者付春英)