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數據編撰機構Markit2日公佈的數據顯示,英國7月Markit/CDAF採購經理人指數(PMI)從6月的52.9點升至54.6點,連續4個月增長,已升至2011年3月以來的最高點,遠超市場最樂觀的預期。宏觀經濟數據好轉及就業市場復甦,激活了信貸供應,導致英國房地產市場價格持續走高,7月份英國房價同比上漲近5%。
數據顯示經濟持續復甦
Markit公佈的英國7月PMI數據中,最搶眼的是建築業採購經理人指數(PMI),從6月的51.0大幅升至57.0,好於51.5預估值,並創近3年最高水平。尤其住宅建築板塊在政府政策激勵下大幅提升,提振包括商業建築和土木工程在內的整體建築業數據增長。英國皇家採購與供應學會(CIPS)首席執行官(CEO)大衛·諾布爾表示,今年一季度,建築業曾是對英國GDP拖累最大的板塊,二季度復甦之快令人驚訝,導致原材料供應商難以跟上市場需求。
此外, 7月新訂單增速創近2年來最高水平,提振製造業數據大幅上升。Markit數據顯示,7月新訂單分項指數從6月份的55.4點升至58.2點。除國內需求增加外,包括歐元區在內的國外商品需求明顯增長,Markit資深分析師羅布·多布森表示:“英國商品倉儲量正以近3年最快速度下降,三季度伊始,製造業增速明顯加快,預示未來數月,國內產能將有大幅提升,有望推動英國經濟實現可持續增長。”
英國國家經濟社會研究院表示,由於英國企業和居民消費支出預期樂觀,近階段經濟增速將快於年初預估值,將英國今明兩年國內生產總值(GDP)增長預估值,分別由此前的0.9%和1.5%上調至1.2%和1.8%。此前,國際貨幣基金組織(IMF)已將英國今年GDP增速預期從0.6%上調至0.9%,維持2014年增長1.5%的預期不變。
英國國家統計局數據顯示,英國二季度GDP環比增長0.6%;同比增長1.4%,創2011年一季度以來最大升幅;按年化數據計算,二季度英國GDP年化增長2.4%。
房價同比上漲近5%
英國在線房地產門戶網站Rightmove 2日公佈英國房地產調查報告表示,英國7月房地產均價爲每套253,658英鎊,環比上漲0.3%,同比上漲4.8%,創年內新高。數據顯示,英國上市不動產交易價格已連續7個月上漲,尤其倫敦房地產交易價格領跑英國整體房價上漲,該地區7月房價同比上漲12%。Rightmove將今年英國房價整體增速由此前的2%提高到4%。
全英房屋抵押貸款協會(NBS) 2日發佈英國居民住宅價格調查報告表示,英國房價已連續10個月維持上漲態勢,且上漲幅度出現加速跡象。數據顯示,7月份英國居民住宅平均價格爲每套17.08萬英鎊,環比上漲0.8%,高於市場預期值0.4%;同比上漲3.9%,高於市場預期值3.1%;此前6月份英國房價環比上漲0.3%,同比上漲1.9%。該價格創2008年17.24萬英鎊以來的次高水平。
NBS首席經濟學家羅伯特·加德納表示,英國房價年增幅最快的時期曾出現在2010年7月,當時房價同比增幅高達6.6%。目前房價持續上漲的背景是,就業市場進一步好轉,經濟復甦預期導致買家信心增強,以及政府出臺貸款融資優惠政策即“購房援助計劃”,激活信貸供應和房價走高。加德納認爲,近年來,房屋租金增速超過工資增速,進一步強化了房地產市場供應缺口,助推住房市場價格持續走高。
分析人士表示,雖然二季度英國經濟增長比較強勁,但經濟產出仍低於金融危機前2008年第一季度3個百分點;此外,自卡梅倫爲首相的聯合政府2010年二季度執政以來,英國GDP僅增長了2.1%。目前英國經濟尚面臨諸多挑戰,尤其居民工資增速不及物價上漲,導致家庭收入縮減;政府緊縮措施及限制性信貸條件抑制投資需求;歐元區前景不確定性及脆弱的全球經濟增長環境,將給英國出口增長帶來負面影響。(記者陳聽雨)