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在經歷過去4個月的業績狂奔後,房企對資本的渴求不減反增,繼年初房企密集發債後,又一輪融資潮襲來。中原地產研究中心數據顯示,今年5月份10大標杆房企國內外融資額已經超過88億元,較2012年平均水平上漲了160%。
分析人士指出,包括恆大地產、佳兆業、建業地產在內的不少內地房企,在兩三年前所融得的債務,在未來一至兩年內將會到期。“房企今年年初集體發債加上此輪密集融資,基本上是爲了應對過去發行票據的回購。”一位研究內房股的券商人士告訴筆者。
近來,多家內地房企打出“融資牌”。值得注意的是,不少房企如建業地產一樣,正在爲未來一至兩年內需要償還的債務做準備。佳兆業此前宣佈,將提前贖回部分2015年到期的優先票據。而該公司在今年融資額已經高達80億元。
另外,不可忽視的是,人民幣升值預期升溫也是房企融資的重要因素之一。據瞭解,2012年9月份之前由於人民幣貶值預期較強,僅有三家內地房企在境外發債,相比往年大爲減少。但此後,美聯儲正式開啓第三輪量化寬鬆(QE3),隨着人民幣重回升值軌道,同時大量熱錢涌入香港,內地房企再度掀起在境外融資的熱潮,如2012年11月份發債的房企就超過10家。
標籤:發債融資額地產企建業