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上週末,小王被租房的事情弄得焦頭爛額,他接連看好的三套房子都被別人搶了先。“現在租套小房子就得搶,和家人商量一下、打個電話的工夫,房子就沒了。”
打個電話就被“秒殺”
小王打算租的是50平方米以內的一室房源,上週六上午10點,他去看了老城廂附近的一套酒店式公寓,40多平方米,月租金2300元。小王看完房後,希望租金降至2100元,和中介經紀人約定好等待房主消息。中午12點,經紀人給小王打了個電話,“王哥,別等了,那套房子租出去了,2300元租的。”
下午兩點,小王又去看了一套天津站附近的酒店式公寓,同樣是在講價的過程中被別人搶了先。當天晚上7點,小王再次去看房,這次他決定,只要價格合理就不再講價了。看房過程中,小王發現洗衣機不能正常使用,他就給老婆打電話商量了一下。“說時遲那時快”,正當小王打電話時,一同看房的另一撥租客把房子定下來了,小王再一次空手而歸。
小王的遭遇反映出目前租賃市場的現狀。雖然二手房買賣市場的火爆態勢在“國五條”地方細則出臺後迅速冷卻,但跌宕起伏的買賣行情並未對租賃市場產生影響,尤其是40-60平方米的小戶型最受市場關注,掛牌幾天便可完成交易。
租賃市場進入活躍期
在租賃價格方面,天津大型二手房中介門店反饋顯示,自春節後至今,全市大部分片區的租金漲幅普遍維持在100-200元,價格走勢平穩。我愛我家二手房租賃業務成交數據顯示,從春節後至今,租賃需求平穩釋放,租賃新增房源量與新增客源量與歷史同期水平幾乎持平,供求關係維持平穩。我愛我家企劃總監李娜分析認爲,小學入學、高校畢業將在六七月份到來,租賃市場預計從5月開始進入活躍期,加之買賣市場陷入觀望,屆時租賃市場的成交活躍度將更加凸顯。
中原地產區域經理鄭建剛同樣表示,“國五條”主要對二手房買賣市場影響較大,目前樓市觀望情緒較爲濃厚,從長期來看,出售難度加大,可能會導致更多的房主由售轉租,租賃房源供給增多,租金走勢趨於平穩。