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最近,網上一則關於明年1月1日起即將開徵房產稅的消息,讓不少人頗爲關注。消息稱:擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視爲奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%~3%的房產稅。
然而,本報記者調查發現,這又是一則典型的網絡流言,最早的出處是某研究機構的建議,一個月後卻發酵成爲即將推行的政策。
傳言:住房信息聯網明年開徵房產稅
“2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視爲奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%~3%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第三套住宅,每年徵收4%~5%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第四套及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額;
2013年12月31日以前,地級以上住房信息系統聯網……”
清明小長假以來,一條“房產稅開徵的最新消息”在微信平臺的朋友圈裏如火如荼地流傳開來。“最新消息”裏,不僅有房產稅的最新徵收辦法,還有城市的住房信息系統的聯網事宜,看上去可信度頗高。最後還加上了一句:“這麼重要的信息趕快告知你的朋友們”。
求證:來源是研究機構的一份建議
經本報記者多方瞭解,原來這個“房產稅開徵的最新消息”來源於21世紀研究院房地產研究中心所撰寫的一份《全面徵收房產(奢侈)稅促進房地產業健康發展——關於堅決變革房地產製度的建議》(後文簡稱《建議》)。
2月28日某經濟專業報紙地產版刊登了該《建議》,之後不少網絡媒體競相轉載。誰想到,4月開始,《建議》的內容開始在微信流傳,在“有心人”的斷章取義下,竟變成了房產稅開徵的消息。
記者看到,《建議》中的第一部分即爲“限購政策退出,代之以稅收手段”;第二部分,該文件建議財政部、國家稅務總局、住建部聯合發佈通知,對奢侈性住宅轉讓後的增值收益的認定,二手房、商業地產的租賃收入做細化的稅收規定。
《建議》還列出了相關的配套政策,包括治理小產權房、利用集體用地建設公租房的試點等,還有一些有關公務員住房的具體建議。方方面面可謂是周到細緻,若不是有“21世紀研究院房地產研究中心”的臺頭,只看文件名和內容,還真的以爲新政策又出臺了。
現實:40個城市聯網最快也要明年
微信版傳言中,還說到了城市住房信息系統聯網一事:“2013年12月31日以前,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;2013年12月31日以前,全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何藉口推延; 2014年12月31日以前,全國所有城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何藉口推延。”措辭頗爲強硬和肯定。
而事實上,本報記者瞭解到聯網一事今年年初住建部有過明確發文,但最快也要到2014年,且只包括40個省會城市、直轄市。換言之,《建議》裏“2013年12月31日以前,全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網”這一句的可能性不大。
比較可靠的消息是,3月28日,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知。其中,2014年需要完成包括出臺並實施不動產統一登記制度在內的共28項任務。
而就杭州而言,儘管已被定爲房產稅下一批試點城市之一,但目前還沒有明確消息。記者貝楚楚