|
||||
日前,由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心3家單位聯合發佈的《中國房地產開發企業500強測評報告》(以下簡稱報告)正式公佈。報告顯示,2012年,我國房地產行業前10強企業市場佔有率從2009年的8.57%提高至2012年的12.37%,創下近年來最高點,房企分化趨勢日趨明顯。在前10強榜單中,萬科以絕對優勢傲視羣雄,恆大、保利分列二、三,緊隨其後的是萬達、中海、綠地、龍湖、華潤置地、世茂和富力, “十大”中過半數源自“粵房企”。
報告統計顯示,2012年,全國完成房地產開發投資71804億元,同比增長16.2%,增幅較上年回落11.9個百分點。2012年全國商品房銷售面積爲11.13億平方米,同比增長1.8%,全國商品房銷售額爲6.45萬億元,同比增長10.0%,均創歷史新高。
統計顯示,2012年,前10強房地產開發銷售總額達7973.66億元,佔500強銷售總額的32%,較2011年提高4個百分點。業界人士指出,整個房地產開發行業的競爭陣容已經從前些年的百億元競爭態勢轉向了千億元級別的競爭。而值得注意的是,萬科、恆大已經連續三年壟斷了房地產開發企業500強的前兩名,並已經連續四年分別在年銷售額與年銷售面積方面穩居房企之首。
儘管年內部分標杆企業銷售業績增長迅速,但房地產企業普遍仍繼續存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示,2012年,500強開發企業淨利潤均值爲4.34億元,同比下降18.64%;現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降,爲30.89億元。此外,2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值,達13.76%,費用壓力凸顯,企業控制成本的能力有待加強。
報告強調,在房地產調控常態化的背景下,對房地產開發企業的根本影響在於對投機投資性需求的抑制。2012年需求情況表明,一二線城市主要成交產品的面積在120平方米以下,144平方米以上產品去化則相對比較困難。這也就要求房地產開發企業由數量增長向性價比提升模式轉型。不少房企已經開啓了轉型之路,在佈局戰略上也做出了相應調整。
上市房企紛紛上調年度銷售目標
新“國五條”出臺已有一個多月,但政策的降溫效應似乎並未顯現出來,部分上市房地產企業依然對後市充滿信心。日前,包括萬科、保利、碧桂園、金地、招商、雅居樂在內的多家一線房企就在2012年業績基礎上,紛紛上調了2013年的銷售目標。
其中,恆大地產將在2013年衝擊千億目標;去年剛剛晉升爲千億級房企的保利地產2013年銷售目標則爲1200億元,比去年業績目標增長18%。3月20日,富力地產聯席董事長李思廉在2012年度業績會上就透露,2013年全年目標爲420億元,前兩月已經實現其17%。據瞭解,這一銷售目標要比富力地產2012年業績目標提升23%。3月19日,碧桂園總裁莫斌在香港業績會上也表示,碧桂園2013年的銷售目標是620億元,交付目標800萬平方米,增長均超過30%。本週二,雅居樂也對外表示,今年的合約銷售目標爲420億元,較2012年的330億元銷售額增27%。而最爲進取的是綠地集團,今年的銷售目標要達1400億元,較去年的1051億元增長30%以上。
統計顯示,目前,保利、招商、金地、恆大、中海、碧桂園、龍湖、富力、雅居樂、佳兆業、遠洋地產、華潤置地、綠地集團等多家房企中都已公佈了2013年銷售目標,其中,除中海持平之外,其餘都有一定幅度上調,平均上調幅度爲12.8%。業界人士指出,上市房企敢於積極上調銷售目標是源於過去一年內,多數房企去化率提高、負債率降低、所持現金增長。因此拿地和推盤熱情也有明顯上漲。
年初至今開發商業績暴增
特別值得一提的是,承接去年底樓市的持續升溫,年初至今,開發商的業績也是一片飄紅。日前,已有15個房企公佈了前兩個月的銷售業績,其中萬科銷售額達284.4億元,爲總額最高,同比增長49%﹔碧桂園124.5億元,同比增長315%,爲同比業績增長幅度最大的一家房企。此外,恆大、保利、金地、融創、世茂和越秀等房企的銷售同比增長都實現了翻一番。記者王荔珏