|
||||
週三兩市大盤繼續低開低走,出現本輪行情
至今的五連陰走勢,那麼五連陰背後究竟有何玄機?後市調整目標究竟在何方?
大盤5連陰仍然不是底
週三大盤小幅低開後震盪走低,滬指始終在2270點附近窄幅整理,盤面波動不大,臨近尾盤指數跌破前低2259點,午後大盤繼續走弱,滬指在2253點附近企穩回升,截至收盤兩市跌多漲少量能萎縮。今日盤面上普跌,只有煤炭、有色等板塊略有翻紅,其餘板塊全部翻綠,商業連鎖、農林牧漁、汽車等板塊調整居前,保險、地產、券商等板塊拖累大盤,今日盤面總體人氣不足。
技術上;週三大盤收出一顆小陰線,均線重心繼續下移,指數雖在在2253點止跌,但是均線繼續呈空頭排列,從30分鐘和60分鐘的小分時圖上看短線還會整理,投資者留意2260點一帶的支撐,如果指數不能守住前低2260點附近,大盤會考驗年線。
今日大盤繼續延續昨日調整,盤中抵抗不大,目前大盤已經連續收出5連陰,今日探底後略有回升短線見底了麼?拾金客認爲‘大盤5連陰仍然不是底’雖然大盤連續收出5可陰線,但是目前盤面仍然沒有見底跡象,首先看盤面沒有熱點,零星的個股拉昇根本起不到聯動作用,主要的是量能萎縮資金反而大幅淨流出,賣多買少的縮量只能延續調整,所以大盤5連陰仍然不是底,短線還有向下整理的趨勢。
深圳限漲令出臺:今年房價只准跌不許漲
賣房徵稅20%,這或許僅僅是今年樓市嚴厲調控的開端,深圳新浪樂居獲悉,深圳國土部門近日已出臺“限漲令”,明確要求2013年深圳所有新盤,成交均價必須實現月度環比零增長,即每個新盤、每個月的成交均價,環比上個月都不能上漲。據悉,該政策已經開始執行。
每個新盤都被要求不能漲價
新浪微博上首先出現了爆料,有業內人士發微博稱:“深圳房控再次加碼!繼國五條出臺之後,深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是"零增長"或者是"負增長",絕對不可以出現"正增長"!從昨天開始,國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記,超出政府限價的項目將不予備案。”
深圳新浪樂居隨後向包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人求證,均確認了該消息。據悉,日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會,對該政策做了口頭通知,業內稱之爲“限漲令”。
值得注意的是,該政策細化到了具體每個樓盤,每個月的成交均價。而不僅僅着眼於片區均價、全市均價。
“這次限漲是對此前限價政策的延續和強調,核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅。也就是說,自己和自己比,這個月成交均價和上個月比,都不能漲,否則不讓網籤、備案。”一位參會房企代表透露。
高價單位已被拒絕網籤
“我們收到通知後,緊急開會進行研究,商討對策。”一位深圳本地開發商表示,預計這一政策將對新項目獲取預售證,及在售項目合同備案產生較大影響,同時,對接下來各項目的推盤節奏、推售產品結構也將產生較大影響。
該限漲令幾乎沒有留給深圳開發商反應時間,多家開發商對深圳新浪樂居表示,政策已經開始執行,一些成交價格較高的單位,被國土部門拒絕網籤而退回。一位業內人士發佈微博稱:“國土系統不給網籤和打印合同,深圳大量超出限價的一手房面臨進退兩難!據瞭解,部分開發商手中積壓大量“超值房”無法打印合同,悲催!難道要開發商將多餘的房款退還給購房者?”
寶安一家開發商透露:“我們在政策出臺之前,成交了一些高價單位,沒有及時網籤備案的,現在已經網籤不了了,涉及金額數千萬。”
開發商直呼頭痛
限漲令的突然襲擊令深圳開發商頗有微辭,直呼頭痛。多家開發商表示,限漲令不夠人性化,很野蠻。
有開發商稱,限漲令是以今年2月份的成交均價爲基準,但2月份恰逢春節,成交量很小,由此產生的成交均價具有很大偶然性,並不能代表樓盤真實的均價水平。“運氣好的樓盤,2月份成交的高價單位多點,今年定價空間就大點。運氣差的樓盤,賣的大多是便宜單位,那後續單位定價就被限制死了。”
一些習慣定價策略低開高走的樓盤,接下來的定價頗爲尷尬。龍華一位開發商表示,一般樓盤的成交規律是,便宜的先賣出去,貴的賣得慢一點,現在限漲令出來,高價單位只能以低價出售了。
在春節假期後,新浪樂居曾經對深圳新盤進行了踩盤,當時有不少樓盤表示,今年預備推出的是位置、朝向、景觀更好的單位,價格預期較高。如今,限漲令出臺後,這些樓盤或許也不得不“賤賣”。
房價漲太快刺激深圳下重手
國家統計局數據顯示,1月份,一線城市房價現大幅增長,北上廣深四城環比漲幅均突破1%,深圳最高達2.2%。日前,有研究機構公佈的2月數據,全國十大城市中,深圳廣州漲幅超2%,居前兩位。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示:“一二月份深圳新房價格漲幅太明顯,幾乎領漲全國,這相當於深圳在今年前兩個月的房價控制表現並不達標,所以政府必須去糾正這個態勢,在目前無其他有效手段下,限漲令則是最有效的方法”
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認爲:“國五條規定的20%的交易稅在地方開始執行後,預計會將大部分的二手房買家趕到新房市場,新房房價勢必上漲,此時政府及時出臺限漲令,有效地控制了這一可能。整體來看,若這些政策嚴格執行的話,今年深圳一二手房成交量都將萎縮。”
深圳美聯物業董事總經理江少傑分析認爲,在供不應求背景下,限貸政策收緊,包括二套房7成首付、基準利率1.3倍實際上並無太大意義,限漲纔是地方全年能給中央交代的最有效條款。
江少傑同時預計,限價令的嚴格實施將出現兩種情況:“一是資金實力強且供應量小的開發商會等現售;二是包括龍華、龍崗、寶安等在內的三大供應大區爲消化購買力,則或將出現價格競爭。”