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海外投資是推高新加坡房價的主要原因之一。新加坡地產從業人士楊雯詩告訴《環球時報》記者,自2010年以來,來自中國的投資者逐漸增加。很多中國買家起初是想將孩子送到新加坡讀書,隨後產生了投資的想法。2011年底,新加坡政府採取了一系列爲房地產市場降溫的措施,如對外籍購買者徵收10%的印花稅。2013年初,政府將印花稅的比例提高到15%。類似措施起到明顯的調控作用,2012年的某些月份中,新加坡房價甚至出現負增長。有統計顯示,2012年,來自中國的投資者比2011年下降48%。在2012年的前10個月中,中國買家僅在新加坡購入1066套公寓。來自馬來西亞的買家最多,但數量也下降7.5%。
受調控政策影響最大的是價值在100萬至200萬新元(約合500萬至1000萬人民幣)的公寓。高端市場並沒有太大影響。非佔地的二手高端住房的價格仍在穩步走高,2012年底平均價格高達每平方米12.3萬元人民幣。楊雯詩表示,這些年來新加坡房產的價格一直走高,但仍沒有恢復到2008年金融危機以前的水平,她認爲新加坡房產還有一定升值空間。新加坡良好的環境、治安和教育資源,會吸引更多海外投資者。
新加坡的住宅大體分爲三種:獨棟或其他形式的佔地資產、私人公寓以及政府籌建的公共住房即“組屋”。因爲新加坡土地相對稀缺,政府對第一種佔地資產有嚴格的控制,外籍投資者很難購買。私人公寓是很多外籍人士的選擇。大約有80%左右的新加坡人住在“組屋”裏。因爲享受政府補貼,組屋的價格遠低於市價,也是吸引外國移民的重要原因。當然,購買組屋必須滿足一定條件。比如新移民主要申請者必須是年滿21歲的新加坡公民或永久居民,同時,主要申請者還必須協同另外一名新加坡公民或永久居民一起提出申請,所有申請人的總收入不得超過每月8000新元(約合4萬元人民幣)。記者查雯