|
||||
新華網北京10月11日電(記者王立彬)針對三季度房地產用地是否存在“放量增長”“集中推地”會否擾亂房地產調控等問題,國土資源部11日公佈前三季度全國土地市場監測數據表明,全國土地市場整體處於偏冷區間,尚不存在全面回暖的基礎。
土地是財富之母,房地產市場的根本。金九銀十之交,要把房地產市場短期變化和長期調控結合起來,拿捏好土地供應節奏,既要防止“賣地財政”捲土重來,又要着眼今後,排除因供地不足造成明後年地價房價反彈隱患。
應當說,三季度土地供應節奏明顯加快。但整體上,季節性決定的“金九銀十”規律沒有改變,土地市場持續偏冷是事實。每年第3、4季度都是供地“高峯”。我國房地產用地供應前低後高,上、下半年大體維持4:6供應比例。今年第3季度全國房地產用地供應4.43萬公頃,環比第二季度增加35.7%。上半年房地產用地供應量比2011年同期下降14.97%,也是造成第3季度供應大幅增加的主要原因之一。三季度以增大土地供應推動房屋建設量,可以改善房地產市場供求預期,平抑房價。
在土地市場缺乏全面回暖基礎之際,合理的土地供應有助於緩解供求壓力。無論從房地產用地供應總量來看,還是從房地產用地出讓價款來看,今年土地市場較冷。前三季度,全國房地產用地供應10.40萬公頃,較2011年減少12.5%;房地產出讓均價方面,前三季度均價波動較大,房地產用地出讓均價同比有所下滑,高價地數量減少且溢價率大幅下降,近期雖有部分重點龍頭房企密集拿地,8、9月土地市場成交量有所放大,但流標流拍比重也有所提高,房地產企業購地資金支出遠遠小於當期銷售收入和去年同期購地投入水平,去庫存化仍是當前首選,新購土地意願不足。在此情況下,適當加大房地產用地推出力度,增加供應,短期能夠緩解土地市場需求壓力。長期有助於調節未來1-2年或更長時間的房價。
國土資源部預測,隨着各地穩增長措施陸續出臺,宏觀經濟逐步走穩,土地供應將呈現穩中有升態勢。據發改委官網顯示,近期全國有25個城市軌道、13條公路和多個集裝箱碼頭、航道等交通建設項目規劃獲批,項目投資總金額預計將超過1萬億元。隨着各類重大項目陸續上馬,土地需求回升,特別是基礎設施用地供應量將會維持較高增長態勢;隨着區域發展戰略和產業轉移加速,西部土地供應量和比重明顯提高,土地供應將會呈持續增長態勢。
土地市場,一頭連着當下和未來的房地產生產、消費預期,另一頭連着地方經濟發展,冷熱都要當心,既要防止地方政府“賣地財政”回潮,又要防止供給不足造成稀缺,增加未來地價、房價飆升的風險。如何拿捏好其中的節奏和分寸,是管理部門必須面對的一個長期挑戰。