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國家統計局的最新數據顯示,今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅中,環比價格上漲的城市有36個,較上月有50個城市環比上漲明顯減少,但上漲城市仍佔了半數。
這一數據顯示,7月份全國大中城市房價普遍反彈的跡象暫未延續。今年5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市數是6個,6月份增加到25個,而7月份再大幅增加到50個,其變動曾引起廣泛關注。
在我看來,這個最新數據反映的是好現象。8月環比上漲的城市比7月少了14個,環比降價的城市則由7月的9個增加到20個。這至少說明房價反彈漲價的趨勢有所減緩,甚至開始呈現回落的苗頭。
近期有幾種觀點流傳甚廣,左右著樓市的預期變化:一是任志強放言明年3月以後房價會暴漲;二是上海易居研究院院長楊紅旭認為樓市上行的拐點已出現;三是美國第三輪『量化寬松』政策可能導致房價上漲。
所謂『明年3月後房價會暴漲』,其主要依據是土地供應的減少,將導致商品房供應量出現缺口。前段時間房屋新開工數量是負增長,從拿地到開工、到房屋建成需要一個周期,滯後半年到一年左右,因而明年房屋供應量可能會偏緊。
我認為這種觀點有一定道理,但由於沒有放在整個經濟環境來看,因而有些片面。其實,目前土地市場、房地產投資和新開工面積都已開始回昇。而且,樓市限購、限貸並未放松,部分城市已開始呈現『量價回落』。明年3月樓價可能穩中有昇,但暴漲的可能性不大。
而所謂『樓市上行的拐點已出現』,其依據是房地產數據的全面逆轉,告別了短周期的『谷值』,正在走出漫長的冬天。雖不可能上演2009年那樣的『絕地大反攻』,但未來一年『行業景氣度』的主基調將是上行。
對這種觀點,我認為似乎過於樂觀。如果不看大的格局,的確可認為是短期波動的拐點,而不是長期波動的拐點。若借用股市的詞語,則應屬於『高位波動』的表現。
對於美國第三輪『量化寬松』會給中國樓市造成什麼影響,目前業界看法分歧較大。有人認為會導致樓價大漲。有人則認為是間接的、小幅的。而我認為第三輪『量化寬松』對中國經濟和樓市的影響,應該不及前兩次,因為當年中國的人民幣和房價都正處於上昇階段,而目前這兩者則上昇乏力。
我反倒覺得中日關系的走向值得觀察。倘若日資在華企業縮減投資、裁員或停業,也有可能對樓市造成某些影響。(知名房產專家韓世同)