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住房專項維修資金制度的建立,讓房屋“養老”有了保障。實際上,遇到房屋維修,需要支取住房專項維修資金卻並不那麼簡單。房屋“養老金”支取使用到底難在哪,近日就此進行了採訪。
多方面原因造成申請難
金匯大廈小區在使用維修資金時,雖然一波三折,但最終還是如願以償,相比許多房屋存在問題想要動用維修資金卻因爲種種原因無法使用的小區,它無疑是幸運的。
市民單先生家住南崗區宣西小區,1999年的房子,2011年交了房屋維修資金,現在房屋出現大面積漏雨,卻無法啓動維修資金;網友“居民”稱,他家住松北銀河小區,多數頂樓都出現漏水、透寒等問題,現在他們想啓動維修資金卻因種種原因無法啓動。
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業內人士表示,關於維修資金使用難問題,總結起來原因有很多。一是物權法在使用程序上的規定,必須要求“兩個三分之二同意”才能使用,這在實際操作中很難達到。二是維修資金繳存率低;從2006年起新建住宅必須繳存住房專項維修資金,這使得2006年以後新建的房屋有了自己的“養老金”,但是仍有部分業主拒絕繳納,維修資金的使用是需要小區居民全部繳存的基礎上,這也使得許多小區明明多數業主都繳存了,卻仍然無法使用。三是業主自我管理、參與意識不強,直接影響維修資金的使用。
住房“養老金”申請一波三折
這幾天,哈爾濱市大衆新城二期——金匯大廈的物業工作人員和業主都鬆了一口氣,歷時三個月申請支取使用的住房專項維修資金終於拿到手了,破損嚴重的樓體外牆立面也啓動了維修。現在金匯大廈樓體周圍已拉上了防護網,工人們正在將鬆動的牆磚敲碎,重新粘上新的,並用鋼釘將其它牆磚固定。
據負責金匯大廈物業服務的三友志和物業公司經理趙輝介紹,從2011年七八月份起,金匯大廈的外牆磚便開始脫落,今年年初,外牆磚脫落得更頻繁了,嚴重影響業主和附近居民的安全。萬般無奈之下,物業公司和居民想起使用住房專項維修資金。
趙輝說,因爲小區沒有業委會,受居民代表委託,6月初他們向哈爾濱市住房專項維修資金管理中心提出申請,工作人員爲其詳細講解了維修資金的使用流程:先查詢小區是否交齊了維修金,而查詢是需要業主簽字的,如果有業委會,出個證明就能查。
趙輝說,像他們小區這樣沒有業委會的,只能挨家挨戶找業主簽名,178戶居民,光籤個字就花了近一個月時間,有時一戶業主家就要跑三四趟,反覆勸說。趙輝說,好不容易業主們簽了字,拿到管理中心一查,卻發現有更大的麻煩:小區有6戶業主沒交這筆錢,根據相關規定,小區業主只有全部交齊才能動用這筆錢。
“用已經交好的錢都這麼難,讓業主從口袋裏拿錢難上加難。”趙輝說,經過一番周折好不容易找到了6戶業主,其中4戶在瞭解情況後立即交了錢,但是另外兩戶因爲長期在外地居住不願補交,雖然物業公司多次努力卻沒有結果,最終請居民中有威望的代表與其溝通後才勉強答應,在物業公司先行墊付了這筆錢後,前期準備工作纔算結束。
測量維修面積,計算花費金額,平攤到戶,最終報到管理中心,再經過三分之二業主簽字,終於辦理了相關手續,在公示期過後,日前,維修資金才發放到三友志和物業公司。
“養老金”期待“活”起來
據瞭解,哈市自2006年開展住房專項維修資金歸集工作,截至目前,全市已累計歸集維修資金12億元,涉及房屋30餘萬套,面積1422萬平方米,覆蓋全市1萬多個商品住宅物業項目。在歸集資金的同時,經業主申請哈市相繼對100個物業項目撥付430餘萬元進行房屋維修,使15萬戶業主直接受益。
據哈爾濱市住房專項維修資金管理中心相關負責人介紹,住房專項維修資金是住房共用部位,公用設施部位保修期滿後的維修更新和改造資金。維修資金實行專款專用,專項存儲,任何單位和個人不得佔用挪用。維修資金在使用時,一方面要求全體業主必須全部交納維修資金,另一方面需要專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意、公示,並經維修資金管理部門審覈或備案,在滿足這些的條件下,就可以查詢金額和動用這筆資金。
“我們希望維修資金能用起來,用了交,交了用,這將是一個良性循環”,該負責人表示,目前許多小區維修資金使用難,普遍源於“兩個三分之二同意”,雖然這是爲了保證維修資金的正確使用,防止被濫用,但是這在客觀上確實加大了它的使用難度。
剛剛通過的《哈爾濱市物業管理條例》無疑給住房維修資金的使用帶來了福音。《條例》設計了應急維修資金制度,利用專項維修資金增值收益部分,在物業使用中發生影響業主正常生活危及安全的緊急、重大突發事件需要應急維修時,經市物業行政主管部門批准,可以先行啓用應急維修資金進行維修。