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業績壓力大“以價換量”仍將持續
儘管上半年中國的房地產市場出現了明顯回暖的勢頭,但從標杆房企的半年報業績來看,要想繼續保持銷售節奏,回籠資金,“以價換量”的銷售策略依舊會延續。
大型房企中除了保利地產、招商地產淨利潤下降之外,富力地產不久前也發出業績預警,稱淨利潤將同比大幅減少。此外,華僑城淨利潤也同比下降4.2%。即便是萬科,繼去年實現淨利潤96.2億元之後,今年衝刺百億利潤大關是其重要目標,而萬科要在下半年實現63億元的淨利潤依然壓力不小。
金地集團同時稱,由於銷售價格的下降以及偏高端的產品結構受調控影響較大,預計將對公司2012年的利潤產生較大壓力。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,目前,房地產開發商仍然面臨銷售和資金雙重壓力。由於庫存居高難下,消化庫存仍然是開發商的重要任務,房企上半年資金面好轉源於“以價換量”,這一方式在下半年或將延續。
同時,楊紅旭認爲,在當前房地產市場復甦的態勢之下,如果調控沒有新舉措,下半年抑制房價反彈的難度很大。房地產調控政策對下一階段的市場走勢至關重要。