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償債有隱憂庫存壓力有增無減
在四大上市房企公佈的業績中,備受關注的資金狀況和庫存也發生了微妙的變化。與去年年底的情況不同,四大房企的手持現金均出現明顯增加。
統計顯示,四大房企持有貨幣資金總量已達1097.77億元,與年初相比增加了27.67%。其中萬科和保利的同比增長接近四成,招商的現金增長超過二成。新增短期借款和一年內到期的長期借款合計575.65億元,同比基本持平。四大房企持有的貨幣資金爲一年內到期債務的1.9倍。
根據鏈家地產市場研究部的統計,四大房企上半年新增借款631.05億元,同比上漲28%。銷售回款1087.22億元,同比增加5.05%。上半年房企資金壓力的緩解,不僅得益於成交量的走高,在回籠資金的同時,房企拿地節奏在上半年也明顯放慢:四大房企在上半年新增建築面積679.31萬平方米,同比下降25.1%。其中金地集團上半年沒有新增土地儲備。
不過,儘管上市房企的資金壓力出現了明顯的緩解,但從房企資金主要來源來看,房企現金流改善主要還是依賴於借款增加,後移了資金壓力,未來的償債能力如何仍存隱憂,還要看下半年銷售的情況。
特別值得注意的是,儘管房企今年以來大舉推行去庫存策略,但房企庫存量依然有增無減。中報數據顯示,四大房企的存貨同比上漲明顯,存貨合計5157.68億元,與年初相比增長8.35%。“下半年施工進入高峯期,也是補充土地儲備時期。房企庫存還有可能出現明顯的持續增長。”常清說。