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新華網北京8月28日電(記者羅宇凡、唐雪戀)截至目前,四大地產龍頭招商地產、保利地產、萬科A、金地集團都已發佈2012年中報。從公佈的業績看,四家標杆房企增收不增利的情況普遍,雖然現金流好轉,但償債能力仍存隱憂,庫存量有增無減。業內人士表示,從目前中報披露的信息不難看出,房企“以價換量”的方式在下半年或將延續。
增收不增利“暴利時代”已成過去
根據這四家龍頭房企公佈的中報,四大上市房企合計實現營業收入674.6億元,同比增長39.29%。實現利潤79.59億元,同比增長3.10%。
雖然四大房企的營收均保持着強勁的增長,但在淨利潤的增長方面卻出現了不同程度的回落甚至下滑。
數據顯示,萬科、保利、金地、招商四家上市公司上半年的淨利潤分別爲37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元,淨利潤增減出現分化,萬科、金地實現同比增長25.1%和5.1%,而保利、招商則同比分別下滑10.16%和16.89%,保利淨利潤出現六年來首次負增長。
如果按照盈利能力指標中的淨利潤與營業總收入比來算,四大房企全線下降。除金地集團淨利潤率低至7.8%,同比下降1.5個百分點外,其他三家房企淨利潤率基本在12%左右,較去年同期下滑約6個百分點。
鏈家地產市場研究部研究員常清認爲,由於結算項目的數量和質量的不同,招保萬金的營收和利潤漲幅不一,但是整體而言,四大房企增收不增利,房地產“暴利時代”正在過去。
常清表示,房企“增收不增利”現象與房企“以價換量”分不開,調控下房企大多采取了降價促銷的策略。受降價影響,房企的毛利率出現下滑,進而帶動利潤率下降。數據顯示,除招商地產外,保利、金地、萬科三家房企的毛利率均出現了明顯下滑。
此外,房企爲了規避風險,拓寬資金來源,加大了和其他房企以及資金實力較強機構在項目上的合作。而這部分項目進入結算,導致少數股東損益出現明顯增長,歸屬於上市公司股東的淨利潤出現下滑。