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20套房難找一位真房東
房源被中介壟斷租金佔到畢業生工資的三四成
搬進去之後,宮姝才發現,還是被中介坑了,三居大房其實是個兩居,客廳被隔成了一間房;傢俱家電齊全也只是個幌子,書桌衣櫃都得自己置備。“哎,十幾平方米的空間,每月房租1200元,佔到了工資的40%。畢業了,我們就‘杯具’了。”
四人合租三居室
週末,剛從外地出差回來的宮姝放下行李,就和室友跑出去採購了,置辦全了書桌、衣櫃、電飯煲,正式過起兩男兩女的合租生活。“找中介租房子真恐怖,總算熬過去了。”法律系畢業的宮姝,在北京找了份有戶口工資少的工作,第一年月薪4000元。爲了節約成本,畢業前,她拉上同班的兩位男生和一位女生,四人約定一起合租三居室。
“怕房租大漲,5月份我們就開始找房子了。”爲省佣金費,四個年輕人先是在網上找個人房源,可遇到的都是“穿着馬甲的中介”,沒轍還得從中介手中租房。
5月到6月的每個週末,四個“同居密友”穿梭在地鐵2號線沿線的小區間,最後定下了新街口上世紀90年代的這套老房。“其實我們最中意的是西直門的一套小三居,房東開始說每月5500元房租,比去年漲300元,後來說合租要漲到5800元,最後5800元也不願意了,超過所能支付的上限,只能放棄。”
三居大房、傢俱家電全齊,這是中介對房子的介紹。真正住進去後,宮姝才發現,沒有“鬥智”經驗的他們還是被小坑了一把:三居是由兩居加一個客廳隔斷拼裝出來的,而看房時齊全的傢俱很多都是上一輪房客自備的,書桌、衣櫃等都得掏錢買。
四個人對三居室的最終分配是:兩個男生各自住一間次臥和“僞次臥”,每人每月出1800元和1500元;宮姝和另一個女孩合住主臥,每月出2100元。
“我的工資不高,月租加上網費、水電費後有1300元,幾乎佔據了我全部收入的40%。”體驗了畢業的淡淡離愁和入職後的新鮮緊張後,宮姝感受更多的是壓力,是“每天醒來就得養活自己”的辛苦,“哎,畢業了,租房了,我們就‘杯具’了。”
房源被中介壟斷了
採訪中,每一位畢業生都告訴記者,曾經試圖在網上找個人房源,可最終都被“穿着房東馬甲”的中介經紀打敗,“好房子都握在中介經紀的手中。”
“我5月份就開始在58同城、趕集網上找個人房源,標註房東自租的帖子中,20套中難得找到1套真房東,而且房子狀況都不是很好,不是隔斷間就是小黑屋,要麼就是傢俱全無。”新聞系研究生畢業的張然印象中最搞笑的一次經歷,房東打開房門,50平方米的兩居室裏空空蕩蕩,除了水泥地就是天花板,“連個垃圾桶都看不到。”
本科生小茹,還曾被中介搶過房源。“金臺夕照的一套兩居室,房子很新,第一次出租,月租3800元。我前腳給房東打了電話,聊得特別好,約了現場看房,後腳中介就找上門了。等我從學校坐地鐵趕過去後,房子已經被中介代理了,租金漲了200元,每月給房東4000元。”小茹在現場試着問中介多少錢能租,得到的答案是“月租至少4300元。”
平均租金3521元/套
“5月初,崇文門國瑞城的小兩居,中介給我的報價是月租5000元。半個月後,我再去找房子,同樣的戶型,月租就變成了5500元,半個月漲了500元。”小茹舉了一例。“魏公村的一套52平方米兩居室,房東之前租的價格是每月4500元,給我的報價就是每月4800元。”張然也舉了一個她的看房經歷。
在記者自己的調查走訪中,八里莊、和平里一帶的租金,6月都比4月貴了近500元。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,6月,新增租戶有效登記量比5月上漲13.2%,新增租賃房源有效掛牌量比5月上漲15%,市場交易量則環比上漲了2%。
在畢業生租房需求的推動下,租金價格也出現小幅上漲,6月北京月租金均價爲3521元/套,環比5月上漲了4.5%。從區域來看,海淀區和豐臺區是熱點區域。6月海淀區月租金均價高達4050元/套,環比5月上漲3%;豐臺區月租金均價爲3221元/套,環比5月上漲近4%。
租金佔收入四成之內
“班級裏只要有一位同學說單位提供員工宿舍,引來的都是羨慕嫉妒恨。”中文系畢業的陳雷告訴記者,“我們班38個同學,除了兩個同學因月薪過萬元而單獨找了一居室外,其他都是和別人合租的。”他自己就和同寢室的室友在安慧裏小區租了兩居室,每月租金4500元,一人2250元。
“在找房子前,每個人都會給房租設置一個上限,超過這條線,再喜歡的房子也不能租,因爲租完了就得餓肚子。”陳雷給記者算了一筆賬,他每月租金2250元,加上77元的上網費,和七零八碎的水電費等,合計約2400元,而單位開出的月薪在7000元上下,住房成本佔收入的35%。
“35%幾乎就是頂到頭了,畢業生一般都不會讓房租成本的比例超過四成。”陳雷笑言,自己賺錢自力更生後,才更懂得養活自己的不易。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,近兩年租金價格的大幅上漲,使得租房客,尤其是剛剛步入社會的畢業生的住房壓力較大。據統計,北京新畢業大學生的合租比例高達近70%。合租比例的上升,對中大戶型的需求量越來越大,租金價格也水漲船高。(趙瑩瑩)
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