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萬衆矚目的萬柳“準地王”,將於今天下午在北京國土資源局“出嫁”。
截至目前,這塊地已經開發商的十次報價,最高的爲19.56億元。照其建築規劃面積計算,該地塊樓面價已經達到25161元/平方米,超過了去年的地王大望京地塊24066元/平方米。
據記者瞭解,目前參與報價的開發商包括招商局、中建、華僑城、萬科、龍湖、融創(保利)等10家房企,其中不乏央企,而知名房企的紛紛出手,將使得該地塊的競爭會十分激烈。
儘管目前還不確定最終成交價究竟能達到多少,但業內人士預計,其最終樓面單價將超過3萬元,成爲北京有史以來樓面單價最高的地塊。
中原地產預計其最終樓面價將在3萬—3.5萬元/平方米之間,而亞豪機構則預測其最終或將達到4萬元/平方米的高價。
逆市之下地王命運多舛
雖然萬柳地塊有望成爲新地王,但其前途也在目前的市場環境下被打上了問號。
據中原地產統計,從2009年5月開始出現溢價率超過100%的住宅類屬性地塊,剔除個別已經退地及還在建未銷售的地塊,合計入市地塊爲19塊。
這19個項目,累計到目前的銷售額爲446.46億,而其合計總土地出讓金則達到了468.76億。也就是說,19個項目合計的銷售額還未將土地出讓金回本。
究其原因,土地上市時間恰逢調控週期,特別是今年的限購集合限貸調控,北京市場抑制了大部分的投資需求,外地購房者佔比在限購後更是不足一成。需求銳減。
另外拿地價格也過高,以目前上市的部分項目看,2010年初的不理性購地已經明顯影響了房企的利潤空間,而且地王項目的融資等成本過高,也影響了項目定位。(記者張媛)
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