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新華網北京7月6日電(怎麼看與怎麼辦·年中經濟)題:樓市回暖,房地產調控何去何從?
新華社記者張曉鬆朱立毅吳雨
近期,樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次的降息也引發各界對房地產調控政策的種種猜測。
那麼,房價是否會出現新的較快增長?經濟增速回落情況下,房地產調控政策還將持續多久?調控手段會不會有所變化?
房地產銷量回暖房價短期料難大漲
“我看上一處二手房,半年來價格幾乎沒變化,大家都說房價要到底了。”兩年前,到杭州工作的吳敬羣一直租房住,最近決定出手。然而,出人意料的是,房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元,原因是“最近來看房的人多了”。
不只是杭州,近期,我國樓市普遍呈回暖跡象,一二線城市尤爲明顯。深圳出現久違的千人排隊購房場面,北京6月二手房成交創限購以來新高,武漢6月商品房銷量創20個月以來最高……
我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛認爲,受央行降息等貨幣政策刺激,以及開發商“以價換量”策略吸引,購房者心態發生微妙變化,自住購房需求正在釋放,支撐了本輪成交放量。
樓市回暖後,“價隨量漲”成爲人們普遍擔心的問題。
中國房地產指數研究院調查數據顯示,今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,結束了連續9個月的環比下跌態勢。
那麼未來房價會明顯上漲嗎?專家普遍認爲,儘管近期房價出發生波動,短期內不會大幅上漲。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法,並指出,當前政策條件下,爲賣而買的投機性需求進入市場的動力不大,只要堅持對第三套住房不貸款,堅持把投機買房的槓桿去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求爲主的市場,健康程度會大大增強。
“房地產在建規模較大,再加上房地產調控對投資性需求的抑制,客觀上會在短期內形成供大於求的格局。”國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙鬆認爲。
由於自住需求對房價的承受能力有限,開發商也對漲價持審慎態度。華潤置地負責人表示,公司在年初就確定了走量的銷售策略,目前沒有什麼變化,也不會趁機漲價。
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