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“降價賣房能叫回暖?”
談起樓市是否回暖,內蒙古一位開發商嘆氣說,他沒感覺到市場回暖。記者瞭解到,去年夏天,這位開發商在內蒙古包頭市、鄂爾多斯市兩地啓動了3個開發項目,規劃建設面積爲11萬平方米,但是工程在建設到地上一層時就暫停了,至今沒有復工。之前他們公司開盤的一個項目,到現在銷售快一年了,目前也只售出約50%,而且大部分是去年底前賣掉的,“最近略有起色,也是因爲公司爲回籠資金在搞促銷”。
“降價賣房能叫回暖?”內蒙古建宇房地產公司經理郭建偉聽到回暖兩字,語氣有些激動。他說,現在房子賣不動,不排除有些人趁市場和政策有些變化,趁機炒作輿論製造恐慌情緒。
中國房地產學會副會長陳國強等人分析說,近期樓市成交量回升,就市場內在因素而言,5月份開盤的樓盤明顯增多,新盤大多低價開盤或平價開盤,不少還優惠促銷,吸引了一部分需求,推動了成交量上升。
記者瞭解到,在利率下調等因素影響下,近期民衆心理和市場預期也在發生一些變化。對此,住建部政策研究中心副主任王珏林認爲,近期下調利率的幅度有限,加上國家的調控政策穩定,能進入樓市的資金少,因此近期房價並不具備上漲的基礎。
此外,從供求關係判斷,開發商的銷售壓力仍將長期存在。根據萬科公司公佈的數據,5月末,北京、上海、深圳、廣州等14個城市的樓市存量在1.14億平方米左右,仍處於歷史高位。萬科公司相關負責人表示,即使按照5月的銷售量計算,消化現有庫存的時間也將長達11個月左右。
市場預期未改靜待出手良機
華南理工大學房地產研究所所長王幼鬆等人分析說,當前,樓市調控處在關鍵時期,近期針對樓市調控將放鬆的論調,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等部委已相繼闢謠,說明中央政府在樓市調控上的決心堅定,加上調控政策逐漸完善和優化,這將帶給市場穩定、明確的預期。
“當前由於調控政策並沒有明顯放鬆,加上經濟形勢不樂觀,民衆非理性購買心理減弱,開發商的市場銷售和資金壓力普遍較大。”內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍認爲,在當前大的經濟形勢、政策背景之下,銀行對向開發商發放貸款依然謹慎,短期內開發商獲得大量資金的可能不大。
此外,前些年房地產在市場結構上嚴重扭曲,投資、投機性需求超過了自主性需求,近年來通過調控,目前自主性需求已佔主導地位。但經過過去連年上漲,當前房價總體仍處於歷史高位水平,在市場不明朗甚至有下行壓力的情況下,無論是剛性需求還是投資、投機性需求,都很難爲省一點貸款利息錢而出手購房。
專家們認爲,照現有的調控力度執行下去,預計再有半年左右,這種買賣雙方僵持的狀態就可能被逐步打破,到時市場迴歸理性,開發商的開發結構、銷售行爲、定價方式和水平也會隨之調整。(記者任會斌、黃玫、劉德炳、烏夢達)(完)
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