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新華網呼和浩特6月26日電降息,成交量回升,部分城市悄然放鬆限購限貸政策……伴隨着這些變化,樓市“回暖論”也在擡頭。雖然相關部委就樓市調控或放鬆的說法接連闢謠,許多有購房需求的人依然被攪得心神不安。
對此,北京、廣州、深圳、呼和浩特等地的部分業界專家分析說,近期樓市成交量回升的性質是以價換量,這恰是開發商向調控妥協的體現。當前經濟下行壓力大,加上中央調控樓市的決心堅定,樓市理性迴歸可期。
優惠促銷換來成交量
認購減房款、打折……端午節期間,呼和浩特市優惠促銷的樓盤很多,優惠力度明顯加大。比如在中高檔樓盤中,“中海·凱旋門”樓盤在促銷活動期間登記排號可以減房款6.8萬元,“博地花園”樓盤在銷售期間給予5%折扣,“誠品建築”樓盤在促銷期間最高優惠額爲單套房35萬元。
記者在廣州採訪時瞭解到,樓盤降價銷售或優惠促銷的現象很普遍,例如在一處名爲“光大花園”的樓盤,一位姓王的銷售負責人說,今年初開盤時每平方米均價2.2萬元左右,連看的人都很少,幾個月都賣不掉幾套房子。進入6月,價格調低爲每平方米2萬元,看房的人開始多了起來。
在北京,類似的樓盤也爲數不少。位於北京南四環外的“鴻坤理想城”近期推出約200套房源,據銷售人員介紹,該樓盤申報的擬售均價是每平方米2.2萬元左右,在售均價在每平方米1.8萬元左右。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,市場壓力之下,會有越來越多的開發商被迫加大促銷力度,以緩解資金壓力。目前看,開發商以價換量確實取得了一定成效,比如據呼和浩特房產網公佈的數據,今年3月、4月和5月,呼和浩特市商品房網籤量分別爲1054套、1197套、1203套,呈小幅上升態勢。
廣州、北京等地的成交量也明顯回升。廣州中原房地產中介服務公司研究一部副經理瞿中奇等人說,現在廣州市樓盤不分區域和檔次都在優惠或降價促銷,開盤價低於預期的項目很普遍,帶動成交量回升也很明顯。依照中國指數研究院的統計數據,5月份廣州樓市成交量環比增長52%左右,北京的成交量環比增幅在30%以上。
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