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記者昨日從市委常委擴大會議上了解到,今年5月起,全市商品房交易市場明顯回暖,商品房交易價格比去年同期下降。相關部門預測,下一階段我市商品房價格將保持穩定,交易量由於政策效應將明顯上升。
今年1月~5月住宅價格同比下降5.82%
據市房地產交易登記中心統計,1月~5月市區商品房銷售均價12741元/平方米,同比下降5.01%,其中商品住宅銷售均價爲12924元/平方米,同比下降5.82%;辦公樓均價爲13159元/平方米,同比下降14.81%;商業營業用房均價爲23159元/平方米,同比上漲14.25%。
從住宅成交價位來看,1月~5月,市場以10000元~15000元/平方米的商品住宅爲主導,1月~5月單價在10000元~12000元/平方米的商品住宅成交2089套,佔總數的32.97%;12000元~15000元/平方米的商品住宅成交1541套,佔總數的24.32%。
從相關部門考察情況來看,年初以來,市區有27個在售樓盤申請了“一房一價”價格調整備案,調低幅度不等,一般在1000元~2000元/平方米,售價下調10%~20%,商品房銷售價格繼續回落。另外,市區二手房交易價格降幅明顯減小,5月二手住宅價格同比小幅增長。
商品房銷售量降幅收窄
根據市房地產交易登記中心統計,今年1月~5月,市區新批准上市預售商品房面積118.21萬平方米,同比下降19%,其中商品住宅同比下降11.3%。商品房預售量下降5月尤爲明顯。
今年1月~5月,福州商品房銷售量降幅收窄,閩侯、長樂、連江商品房銷售量較大,福州市區商品房銷售量同比下降了24%。從購房羣體來看,自實行限購政策以來,福州市(含縣、市)本地購房比例一直保持在80%以上,外地投機、投資性購房受到遏制。
從相關部門走訪的在售樓盤情況看,5月份一些在售商品房項目推出特惠活動,以價換量,或者推出適合剛性需求羣體的小戶型低總價產品,銷售量明顯好於前幾月。
商品房價格近期將企穩
根據市住房保障和房產管理局走訪幾個在售樓盤瞭解的情況,雖然5月份銷售形勢有所好轉,但是大部分開發企業認爲,目前的市場行情是在去年底以來堅持“價格回調、以價換量”策略的結果。因此,多數企業還應以增加銷售量、儘快回籠資金爲本,不能盲目漲價,否則會破壞來之不易的市場環境,因此預計福州市下一階段商品房價格將保持穩定。
與此同時,房地產投資增幅可能繼續回落。由於前年、去年土地出讓面積較大,有相當項目相繼開工,纔有了今年建安投資的增長,但如果今年土地出讓面積減少,同比土地單價下降,則明年房地產投資將受到很大影響,投資增幅將進一步回落。此外,隨着央行6月8日利率下調等政策效應的顯現,房地產交易量可能明顯上升。
爲了促進房地產市場發展,市住房保障和房產管理局建議,各有關部門要進一步簡化審批環節及內部管理程序,儘可能縮短審批時限;對涉及配套設施建設的供電、供氣、供水、通信等行業要積極主動配合,加快項目建設。同時,要保證加快經營性房地產開發用地供應,優先保證中小套型普通商品住房和非住宅開發項目用地指標。另外,還將督促開發企業加快已出讓土地開工,增加市場有效供應,特別要增加中低價位中小套型普通商品住房的供給,緩解供求矛盾。
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