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上週央行非對稱降息,給市民的理財生活帶來了前所未有的改變。與儲戶們比價利率存款不同的是,剛需購房人羣則對貸款利率下浮20%的政策翹首以盼。長沙的房貸市場也因此而鬆動?記者昨日進行了一番採訪。
爲省利息準房奴忙着和銀行砍價
這幾天,在韶山路上某事業單位工作的陳先生忙着往中國銀行跑,前不久他剛交了十幾萬元首付,只等着和銀行面籤貸款合同了。央行降息的消息讓他看到了首套房省月供的曙光,希望能夠與個貸經理砍一下價,享受到基準利率下浮的優惠。“不知道能不能申請下來,銀行說很難,但我想繼續努力。”陳先生說。
對首次置業的購房者而言,房貸利率優惠若能實現8折,節省下的購房成本將頗可觀。以總額40萬元、20年期的房貸、等額本息還款方式爲例,以目前5年以上貸款基準利率6.80%來還款,月供爲3053.36元,利息總額爲332805.95元;若貸款利率打8折,月供則爲2738.01元,利息總額爲257122.81元。即利率打8折後月供每月可減少315.35元,利息總額少近7.57萬元。
銀行迴應大多數仍執行基準利率儘管有外地媒體爆出少數股份制銀行首套房貸利率打7折的消息,但在星城,房貸市場鬆動跡象並不明顯。“目前對首次購房的消費者有利率折扣嗎?”“是否已開始執行利率下浮20%的政策?”昨日,針對記者的上述疑問,農行、招行的個貸人士均迴應稱,對大多數首次購房者仍執行基準利率。
農行省分行營業部個貸負責人李勇軍對記者表示,降息雖給出了銀行自行定價的空間,但目前絕大部分首次購房者能辦理的仍是基準利率,具體需要看申請客戶的資信狀況,業內其他銀行基本上也是類似做法。
但記者瞭解到,首套房利率略微下浮也並非不可能。記者昨日從新環境房屋中介獲悉,目前與其合作的郵儲銀行對購買二手房的首次購房者,貸款利率最低可到9.5折;若是二套房,不僅貸款自付比例要60%,貸款利率還需上浮20%~30%。
已申請未放款或可享最新利率
對於陳先生這種情況,銀行是否會按照降息後的利率發放貸款呢?記者瞭解到,在降息前夕受理但還未放款的房貸,監管層目前對此並無明確規定。
陳先生的心願能否實現尚不得而知,但銀行業人士透露,如果是降息後受理的房貸申請,一定按降息後的新利率作爲基準利率,但如果是降息前遞交的房貸申請,到底是按房貸受理日、合同簽訂日,還是按貸款發放日計算基準利率,每家銀行的執行標準並不相同。
“還沒面籤的貸款人,能享受降息後5年期以上6.80%的貸款基準利率;已經面簽完的就參照面籤合同約定的利率執行。”韶山路上招行窯嶺支行個貸工作人員透露,6.80%的貸款利率是大多數,低於此水平的折扣基本沒有。
儘管如此,仍有市民對首套房貸利率折扣抱有希望。記者昨日從河西某大型樓盤的置業顧問處獲悉,一些正在辦理購房手續的客戶已開始協商延遲辦理貸款觀望,希望能等到房貸利率折扣政策落地後再面籤。
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