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二、
行業要聞回顧
1、國土部再查土地閒置促進房地產項目儘快開發
國土資源部近日通知各地,將在5月下旬從土地市場動態監測與監管系統(監測系統)中提取房地產土地閒置超過一年的情況,並抄送給銀監會、證監會等部門,此舉是考慮到地閒置狀況可能增多,旨在促進房地產項目儘快開發。國土部表示,凡是監測系統中顯示未按期開工的項目都將認定爲閒置土地,並要求地方國土部門儘快清查監測系統中超過約定時間仍未開工的項目,如項目確實未按期開工,應及時查明原因並在監測系統中註明,按照相關規定加快處置。
2、10多個城市鬆綁公積金貸款或爲“曲線救市”
各地政府樓市微調政策不斷出臺,而在近40個微調城市中,運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,放寬首套房公積金貸款政策,重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元,貸款首付由30%降低到20%。除了重慶,今年以來,不少城市陸續調整公積金貸款政策。
3、北京今年來僅成交57塊土地出讓金同比縮水129億
北京市土地整理儲備中心公佈數據顯示,2012年以來,北京共成交57塊土地,土地出讓金累計爲135.6億元,同比縮水129億元,降幅達48.7%。57塊土地中住宅用地僅有7塊,出讓金爲72.5億元,同比明顯減少。而5月至今,北京僅成交3塊工業用地,住宅用地和商業用地尚無成交記錄。按照交易程序,5月北京住宅用地“零成交”已成定局。
4、廈門國土與房管局:樓市不存在微調將繼續限購
針對有媒體稱“廈門樓市政策微調,多類人羣有望獲再購房資格”。5月26日,廈門國土資源與房產管理局發表官方聲明稱,廈門嚴格執行中央關於房地產市場各項調控政策,繼續實行限購不變,不存在“微調”說法。
5、深圳土改試點啓動
《第一財經日報》5月25日報道,據悉,在經過兩年的醞釀之後,《深圳市土地管理制度改革總體方案》於3月底已獲得國土資源部和廣東省政府的聯合批覆,深圳土地管理制度改革工作會議和改革試點啓動儀式也將於25日召開,此次改革的核心將是土地產權制度改革。
6、高層表態引發樓市調控政策溫和放寬預期
近日,國務院總理溫家寶對樓市調控的評論,以及財政部官員對房產稅的負面評價,增加了市場對房地產政策不會加碼、甚至溫和放鬆的預期。5月20日,國務院總理溫家寶在武漢召開的六省經濟形勢座談會上指出,穩定房地產市場調控政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。而此前,他一直強調,將堅持房地產調控政策不動搖。該言論鞏固了市場對中國暫時不會進一步收緊房地產政策的預期。一些觀察人士據此推測,政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬鬆政策。此外,財政部財科所副所長劉尚希5月21日在新華社下屬媒體上撰文指出,房產稅對於樓市的影響有限,無法替代限購令。同一天,財政部科學研究所所長賈康在《人民日報》上發文建議,針對許多家庭購買的第二套房,其房產稅稅負也可以適度從輕。據此,市場認爲,年內房產稅很難擴圍。
7、南京頒土地調控新政:拿地出讓金必須一週內付完50%
近日,南京政府頒佈了對土地市場的調控政策,即《關於進一步規範全市土地出讓管理的通知》。 《通知》指出,全市商品住宅用地單幅地塊出讓規模原則上不超過20公頃,溧水、高淳兩縣不超過10公頃。《通知》還指出,所有片區的土地出讓超過20公頃的,必須經南京市政府同意後才能批准。 《通知》的第五條中明確規定,出讓土地首期付款比例不得低於土地出讓總價的50%,且要在土地拍賣後的一週內付清。南京市國土局相關人士透露,過去南京市出讓土地的首付比例一般在30%左右,通常在6個月內交完剩餘的出讓金,現在不僅首付比例要提高,交清全款的時間也將大爲縮短。
機構來源:愛建證券