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在重賓保利國際廣場近300米高的頂部俯矙解放碑CBD(資料圖片)重慶晚報記者畢克勤攝
重慶在國內屬於幾線城市?如果列入一線城市,很多方面又和京、滬等地存在明顯差距。如果和其他省會城市一起列入二線城市,很多重慶人又覺得委屈。
『重慶在全球的經濟增長勢頭最為強勁,產業園區和辦公樓、高檔酒店將快速發展。』近日,全球知名房地產投資管理公司仲量聯行發布《中國新興城市50強》報告,把重慶等9個城市評為中國1.5線城市,引起各方高度關注。
城市分5級
重慶列入1.5線城市
仲量聯行將北京、上海、廣州、深圳定位中國一線城市。
傳統的二三線城市,被仲量聯行重新劃分為4級:1.5線城市,過渡型,即將向一線城市逼近;二線城市,增長型;三線城市,新興型;三線城市,起步型。
在1.5線城市中,包括重慶在內的9個城市上榜,排名前三的分別為成都、重慶、沈陽。其中西部只有成都和重慶。『一些沿海城市,特別是位於珠江三角洲的城市,由於正經歷經濟結構重組和產業鏈昇級,其發展速度有所下降。一線城市的增長動力似乎有所喪失,領跑地位的1.5線城市正向它們迫近。』仲量聯行闡述了1.5線城市的概念。
報告列舉了200多個指標,包括GDP(總值、增長率、人均值)、人均可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和酒店辦公樓數量等,通過綜合測算得出結果。
仲量聯行的報告頻頻提到重慶。關於經濟增長速度:『全球GDP增長最快的10個大型城市均在中國新興城市50強之列。重慶排名第一,是全球增長最快的大型城市。』
關於城市發展轉型:『重慶已逐步從內陸制造基地向外向型經濟體轉變,其2011年出口增長率達到160%,遠超過其它1.5線城市。』關於經濟活躍度:『重慶零售市場領跑全國第二梯隊,僅次於杭州、成都和沈陽。眾多奢侈品紛紛到重慶試水,爭奪重慶市場。』
下一步重點
產業園區辦公樓賓館
報告對重慶下一步發展重點進行了分析,認為重慶的產業園區、辦公樓、高檔酒店將快速發展。
報告對重慶的產業園區抱著非常樂觀的態度:隨著國內外資企業不斷增加研發投入,建立全球和地區研發中心,對於產業園的需求大大提昇。目前,成都、大連和蘇州等位於領先位置的城市仍然將繼續蓬勃發展,但增長最快的城市將是重慶等。這些城市擁有最堅實的制造業基礎,強大的地方政府支持和優質人纔。
報告認為,重慶的高品質辦公樓以後必將越來越多,工作環境更舒服。參照國際標准,中國新興城市50強的甲級辦公樓總量較小,真正的國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來3年預計會有快速增長。未來5年內,市場發展的天平將向內陸和東北地區傾斜,重慶、成都、沈陽等城市辦公樓將大幅增長。
報告認為,這些辦公樓的新客戶都是重量級。比如正在擴張的城市商業銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發展銀行等,由於中央政府和重慶市政府計劃打造一個新的金融中心,這些銀行在重慶的發展尤為活躍。平安保險和中國人壽保險,也在重慶大舉收購辦公樓。
報告認為,許多知名酒店也會到重慶發展,今後重慶的五星級酒店將大幅度擴張。比如悅榕莊,已經和重慶簽訂協議。
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