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雖然春節假期一向都是樓市銷售的淡季,但2012年慘淡的春節樓市似乎與以往不同。面對慘淡的銷量和日益緊繃的資金鏈,房地產開發企業要想在新春開始之際開啟樓市的『小陽春』,降價促銷似乎已經成為了不可避免的選擇。
面對日益嚴峻的庫存挑戰,房地產開發企業的『去庫存化』速度也在隨之加快,降價促銷成為很多企業在面臨壓力時作出的選擇。
以北京為例,根據鏈家地產市場研究部統計,自1月上旬之後,北京新建商品住宅存量連日回落,春節假期之前已經回到12萬套以下。1月17日存量118808套,與2011年11月初即第45周時的存量持平。不過,在庫存數量減少的同時,存量住房數量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期卻出現了大幅度的增長。『排除1月份假期因素,目前,存量銷售周期達到261周。比2011年第45周增長了111周,相當於消化速度減慢了74%。同時,與其他一線城市60周左右的消化周期比,明顯處於高位。』鏈家地產首席分析師張月說。
張月認為,雖然周成交量變動比較明顯,但排除假期等特殊因素,卻更能反映出短期內市場成交狀態的變化。『北京新建商品住宅市場在2011年下半年開始出現供應上漲、成交量遞減、庫存高速攀昇的特征,銷售壓力不斷累積。2012年1月市場轉入傳統銷售淡季,供應量大減,只有4個項目入市,提供住宅506套,還不及1月份平均周成交量。這是造成近期庫存量連續下滑的主要原因。』