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央行昨日公布《2011年金融機構貸款投向統計報告》,數據顯示截至2011年12月末,主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額10.73萬億元,同比增長13.9%,比上年末回落13.5個百分點;房地產貸款全年新增1.26萬億元,同比少增7704億元。
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業內人士認為,銷售滯緩、信貸壓力可能促使2012年上半年成為以商品住房銷售為主的房企流動性最緊張時期,中小房企將面臨生存難關。
東吳證券(601555) 房地產分析師鄧咸鋒昨日向《大眾證券報》表示,在當前國家調控政策下,房企銷售不理想,現金流比較緊張,因此資金籌措對房地產企業,特別是以商品住房銷售為主的房企而言顯得尤為重要。我國的大部分房地產開發企業自有資金都不超過20%,現在傳統的資金獲取渠道——銀行貸款又趨於緊縮狀態,所以資金短缺對很多房地產企業來說將是一個長期存在狀態。
不過鄧咸鋒分析,目前除了銷售回款和銀行貸款,很多房地產企業也通過信托,以及項目、股權轉讓或者其他自籌方式來獲得資金。
據諾亞財富研報統計,2012年一、二季度有220億元房地產信托到期,且到期的房地產信托抵押率較高,平均超過50%。2012年到期的房地產信托規模逐季遞增,全年將達1172.5億元,遠高於2011年的470.5億元。
鄧咸鋒認為,對大型房地產業來說,目前資金壓力還不太明顯,或者是局部的,即便負債率比較高的房企籌措資金的渠道也比較多、能力也比較強,主要是中小房企的生存壓力更大。總體來看,銷售滯緩、信貸壓力可能促使2012年上半年成為房地產企業流動性最緊張時期。房地產行業將面臨洗牌,部分企業可能會被剔除出去。