黃金

　　明年上半年

　　不是入場好時機

　　董長青

　　以黃金爲代表的貴金屬在大漲大跌中走過了2011年，在2012年金市走勢如何？能否“出手”買金？多位專家和業內人士表示，從長期來看黃金的牛市行情並沒有改變，但明年可能是一個震盪、調整的年份，參與黃金投資還是謹慎爲妙。

　　在近期周邊股市下滑引發資金壓力和美元企穩反彈的背景下，投資者紛紛拋售黃金，從而造成金價大跌。不過在威爾鑫首席分析師楊易君等專家看來，短期的大跌並未影響黃金的長期走勢。

　　楊易君說，在金融危機和歐洲債務問題沒有得到根本性改觀前，黃金避險港灣的屬性依然沒有受到實質性的威脅。換句話說，黃金市場未來3到5年的中長期牛市格局沒有改變。業內專家朱桐則從通脹的角度預測黃金的走勢。他說，目前全球都面臨着通脹的壓力，貨幣越印越多。“在這種情況下，黃金不漲都不可能。”

　　儘管對長期走勢有信心，但幾位專家對於明年的具體走勢則心存謹慎。

　　“明年黃金行情怎麼樣最主要是看歐債危機的情況，另外要看美元的走勢。”楊易君說，美元的走強，將會對黃金的走勢造成壓力。目前最大的不確定是黃金市場會調整到什麼程度，一季度可能比較明顯，不排除調整深一點。

　　據專家解釋，一旦歐洲出現主權債務違約，很多銀行面臨破產倒閉的可能，因此很多銀行需要先完善資本充足率，儘可能維持資金鍊，這樣它們可能不得不出售持有的非美元類金融資產，這些金融資產價格由此面臨價格下行壓力，黃金市場也不例外。

　　楊易君預測，明年上半年的金價可能會下探至每盎司1400美元或1300美元。朱桐也認爲，目前每盎司1600美元附近的價位下跌到1500美元也很正常。專家認爲，這一次大跌或許也蘊含了投資機會。“如黃金能在每盎司1550美元的低點附近獲得買盤支持，這可能爲投資者佈局提供了一個比較好的入場機會。”金頂盛世總裁李珩迪說。

　　朱桐還樂觀地預測認爲，明年金價會有望接近每盎司2000美元，但在明年年底前突破每盎司2000美元的概率不大，有可能在後年年初突破2000美元大關。

　　樓市

　　房價還得跌,抄底須謹慎

　　劉宇鑫

　　經過2011年的政策洗禮，2012年的京城樓市將迎來“三升一降”的局面。還貸利率上調、二手房最低計稅價格上調、普通住宅價格標準上調，普通住宅房價仍將保持下降趨勢。在樓市限購政策依舊嚴格執行的背景下，那些手握購房“指標”的潛在購房人，是選擇出手還是繼續觀望，恐怕要在綜合衡量一番購房成本後才能定奪。

　　根據多家中介公司的統計數據顯示，12月份的二手房最低過戶指導價比之前的標準平均上調了2倍左右。購房人所要繳納的稅費也相應提高了2倍左右。以海淀區中關村60平方米和150平方米的二手房各一套爲例，原最低過戶指導價爲7600元/平方米，現行最低過戶指導價爲23500元/平方米。照此計算，5年以上60平方米房屋將多繳近萬元稅費。(見下表)

　　同時，北京普通住宅價格標準上調，惠及廣大購房人，二手房購房稅費因此少交10萬元左右。就拿成交比較活躍的北五環至北六環之間區域，房屋類型爲90平方米、五年以上二手房，總價200萬元(之前業主購買價100萬元)，買賣雙方均符合首次購房條件。

　　受到2011年央行連續三次上調存貸款基準利率的影響，明年元旦起，不少房貸客戶將要開始爲加息“買單”。由於房貸利率大多按年調整，央行在2011年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現。以貸款100萬元、20年期爲例，如果按照此前的7折利率計算，明年1月後月供將增加422元；如果以基準利率計算，屆時月供則將增加653元。

　　2012年，購房成本是增是減，相信每位購房人都會有自己的計算和判斷，但綜合多種因素考慮，對居民購房消費影響最大的因素恐怕還要算是明年房價的走勢。“新建普通住宅價格下降6.3%”是今年北京樓市的最深印象，那麼，明年呢？或許正如中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌所說，至少在2012年第一季度中，房價仍將處於低點。2011年我國主要目標是抑制通貨膨脹，如果未來以保增長爲目標，就會使人們的預期發生改變，市場也會隨之變化。但從總體來看，2012年，房價下行趨勢仍大於反彈趨勢，打算“抄底”的購房人，可要時時留意身邊的購房機會了。