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2012年有許多不確定的東西,比如經濟形勢、比如國際局勢、比如金融政策——正因爲有如此多的不確定因素,2012年的樓市,註定會是錯綜複雜。
那麼,在我們的專家眼裏,2012年的樓市,會是怎樣一番情景。
楊建華
省社科院調研中心主任
目前的房價相對於普通老百姓的收入,仍然是偏高的,這與房價合理迴歸的目標還很遠。如果與美國相比,我們的房價肯定是不合理的。美國年人均收入差不多是5萬美元,我們浙江城鎮居民2011年人均可支配收入,預計3.1萬元,相當於5000美元。人家的收入是我們的10倍,可是我們不少地方的房價,包括杭州在內,卻比美國高。基於這樣的一個現實,明年的房地產調控政策不太可能會放鬆。房價逐步實現合理迴歸,將是明年樓市的主基調。
章惠芳
杭州雙贏機構總經理
明年房地產市場形勢將比今年更爲嚴峻。明年年中或將出現較大規模的開發商洗牌潮。
開發商洗牌會有多種形式,比如項目轉讓,比如合作開發,當然也會有破產。前幾年房地產是一個暴利行業,只要拿到地,再差的房子也不愁賣不出去,一大批做實業的企業也紛紛投資房地產。但是明年的房地產業將會告別暴利,一些開發商甚至會虧本。資本是逐利的,原先是因爲房地產有錢可賺,大家都來了,既然現在房地產不賺錢了,就沒有堅守的必要。尤其是那些以房地產開發爲副業的公司,明年很有可能會根據市場形勢主動撤離,實現資金從房地產到實體經濟的迴流。
賈生華
浙江大學房地產研究中心主任
明年的市場依然以低迷爲主。從政策面來看,關於房地產的地位、特點和政策取向的總的判斷,預計這一輪的政策調控已經到了底部,爲什麼?調控的一個目標是遏制房價,但是並不是說房價降到20%就好了,30%就好了,遏制房價過快上漲或者是追求穩定房價,全國大量的大城市、中等城市、小城市的數據,都表明價格已經穩定,並且開始回落。2010年到2011年的主要目標是遏制房價,這個目標已經達到。從市場面上來看,整個市場上蕭條和低迷的狀況依然會持續一段時間。從今年四季度開始,許多樓盤的價格都進行了調整,明年預計價格的調整還將持續。另外,剛需的戶型,也就是說小戶型依然會是銷售的主體,市場需求依然是以自住購房爲主。相對而言,豪宅成交也仍然會受到相對的壓制。
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