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11月16日, 4幅普通商品住宅用地出讓,其中2副延期,1副終止出讓。羅店新鎮E4-1地塊和羅店新鎮F1-3地塊,目前已經被延期到25日出讓;奉賢區南橋新城04單元11-02(2)區域地塊則被終止出讓。
進入11月,上海有多幅土地延期出讓,相比年初宅地市場呈現低迷態勢。事實上今年從10月份開始,上海土地市場有多塊宅地撤牌,而且其他一線城市也不樂觀,保利、金地、萬科等知名房企10月均未在一線城市出手拿地。
面對莫不可測的政策調控及市場變化,遠洋地產總經理王禹認為,融資渠道和開發商策略轉變是造成拿地放緩的重要原因,雖然前路艱難,但更應在此時“逆水行舟”。
拿地放緩
數據顯示,保利、恆大、華潤、綠城、萬科等多家標杆房企已明顯放慢拿地節奏,除了10月份中糧地產摘得上海奉賢區2塊土地之外,其餘房企均未在一線城市出手拿地。
以上海為例,10月份滬上推出的地塊中有8幅地塊出現出讓終止的情況,而原定於11月9日進行出讓的4幅南橋新城住宅地塊也因無人競買而在10月31日終止出讓,羅店新鎮E4-1地塊和羅店新鎮F1-3地塊,也已經被延期出讓。
對此,王禹的看法是,為確保現金流的平衡和高效運轉,房企采取了謹慎拿地的策略,集中資金打造優質項目,對現有項目的精工細作將為品質房企打開出路。
事實上,2010年8月,遠洋一舉拿下兩塊超低密度土地。分別為羅店新鎮F1-4地塊和F1-6地塊,成交價格為13.77億元,樓板價達到2.13萬元/平方米。當時羅店新鎮F1-6地塊成為了寶山地塊樓板價新地王。
現在看來,之前的大舉拿地為遠洋加快全國化競速打下堅實的基礎,在現金為王的時代,這兩塊超低密度優質土地成為遠洋上海戰略的最有力武器。弱市之中,遠洋正謀求逆流而上。
逆勢而上
羅店此次出讓的兩幅地塊皆為低密度宅地,容積率都為1.0。這是時隔一年多,寶山美蘭湖板塊再度出現低密度純宅地的出讓。
早在2010年8月,遠洋所得羅店新鎮F1-4地塊和F1-6地塊,容積率均為0.6,是近三年來上海土地出讓容積率最低的住宅用地。
而隨後,國家便緊急叫停了容積率1.0以內住宅用地的出讓。再加上對高爾夫用地和別墅用地的限制,上海真正的低密度高爾夫別墅用地已經屈指可數。
為充分利用土地價值,遠洋地產在此打造的遠洋·博堡項目,地處上海最大生態湖的美蘭湖,緊鄰長三角地區規模最大的美蘭湖高爾夫球場,擁有開闊的高爾夫球場視野,地處區域內軌道交通和各項生活配套成熟,也是板塊內唯一的創新性產品。
王禹認為,越是在市場最艱難的時候,越是對開發商綜合實力的考驗,在選址前,遠洋已經在考慮如何在這塊土地上打造不平凡的產品,只有用心打磨品質、創造高附加值,纔是開發商度過艱難最有力的保障。
脫穎而出
在市場競爭最激烈時獲得了最優質的土地,遠洋面臨嚴酷行業下行趨勢以及區域競爭紅海,如何脫穎而出,成為遠洋上海戰略的重要課題。
從產品類型上,目前美蘭湖板塊在售住宅項目多以別墅產品為主,如香島原墅、朗詩綠島、美蘭湖中華園、萬科琥珀臻園和萬科琥珀郡園等,產品類型同質化嚴重。
遠洋地產利用超低容積率、高爾夫景觀打造的遠洋·博堡,另闢全新產品類型,打造主力戶型在2000平的歐式城堡。
“2011年對遠洋來說是精細年。在上海確實有很多好的產品,但是真正歐洲經典薈萃的產品還是相對較少的,相對可比性的產品也基本上是沒有的。遠洋是做出了自己的特色,從市場目前的客戶反映來說,遠洋的項目還是很具有吸引力。”
從產品品質上,遠洋·博堡是遠洋歷時十年打造的項目。遠洋·博堡緊鄰長三角地區規模最大的美蘭湖高爾夫球場,擁有開闊的高爾夫球場視野,項目地塊中心擁有近2萬平方的景觀公園。聘請國際知名建築與景觀公司聯袂擔綱設計,通過規劃臺地打造戶戶GLOF景觀,同時創造出社區內外皆豐富的立體空間,全石材手工外立面打造原汁原味的歐式城堡。
業內人士指出,遠洋·博堡全新的產品類型,或將引發美蘭湖板塊乃至上海高端物業的差異化競爭。未來,面對行業的走勢和激烈的競爭,王禹認為,有競爭行業纔能主動進步,遠洋有逆流而上的勇氣。
遠洋地產簡介:遠洋地產創立於1993年,並於2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市(股票代碼03377),為內地在港上市房地產公司十強之一。2008年3月,被納入香港恆生綜合指數及恆生香港中資企業指數成分股。
公司業務范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、工程及園林建設、物業管理、酒店及會所經營等。公司以北京為基地,擁有多區域、多元化的開發項目及投資物業組合,憑借優質物業項目及服務,已穩固地樹立了"遠洋地產"品牌的知名度。遠洋地產憑借豐富的經驗及雄厚實力,不斷強化以“環渤海”為核心的發展戰略,並逐步進軍珠江三角洲、長江三角洲、西南經濟區等中國高速發展區域。目前,遠洋地產在北京、天津、秦皇島、大連、沈陽、長春、青島、上海、杭州、黃山、武漢、中山、海口、三亞、重慶、成都等地共有50餘個處於不同開發階段的項目,公司持有總土地儲備超過2000萬平方米,其中75%位於深具潛力的環渤海地區。遠洋·博堡--->>簡介:
遠洋·博堡地處擁有上海最大生態湖的美蘭湖區域內,區域內軌道交通和各項生活配套成熟,也是近三年來上海土地出讓容積率最低的住宅用地,同時整個地塊緊鄰長三角地區規模最大的美蘭湖高爾夫球場,擁有開闊的高爾夫球場視野;項目地塊中心擁有近2萬平方的景觀公園;遠洋·博堡將是遠洋地產在上海的首個開山巨作,並打造近2000平的主力戶型,傾力打造資源匯萃立體城堡,聘請國際知名建築與景觀公司聯袂擔綱設計,通過規劃臺地打造戶戶GLOF景觀,同時創造出社區內外皆豐富的立體空間,秉承大宅傳承理念,全石材手工外立面打造原汁原味的歐式城堡別墅。