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溫州民間借貸已步入多事之秋。企業老板跑路消息不絕於耳,誰也不知道下一張倒下的多米諾骨牌會是誰。
在這場信貸危機下,上海樓市也受到波及。溫州投資客紛紛拋售在滬房源套現,大幅度的讓利空間令滬上二手房市場出現恐慌,而這也僅僅是一個開端,未來三個月內溫州炒家拋盤或越演越烈。
值得一提的是,從溫州本地樓市大幅下跌的情況來看,一直被譽為樓市風向標的溫州炒房團對未來住宅市場的預期並不樂觀,重回實體行業或者轉投商業將有望成為溫州在滬資金的未來去向。
溫州本地爆發拋盤潮
近日,溫州民間借貸的圈內人士人心惶惶。早報記者通過溫州友人得知,不少從事為中小企業擔保貸款的擔保公司和一些實體企業已經人去樓空,中小型企業因經營受阻無力償還貸款的現象越來越多。而這些企業幾乎都參與了民間借貸,且多數放棄了原先從事的實體行業。“溫州現在有一種現象很普遍,就是企業的名字還在,廠還在,但實際上已經沒有什麼經營,就是一個空殼子。”
溫州中小型促進協會會長周德文告訴記者,實體的利潤率實在太低,通過錢生錢的民間借貸賺錢速度確實要快很多,但現在銀根緊縮,資金周轉出現問題,只能選擇“跑路”。
而溫州此輪信貸危機也直接導致一波拋盤潮。
早報記者從溫州多家中介部門處得知,溫州當地底價拋售樓盤的現象在近兩個月內明顯增多。其中一位中介從業人員徐先生告訴記者,“原本單價在5萬元左右的樓盤現在有不少只需要3萬多元就能買到,而且遲了還不一定有,不是購房者爭搶嚴重,而是房東跑路了。”
“最近我們的確發現不少溫商在拋售自己的房產,以回籠資金。”周德文稱,“這是一種正常的現象,也是積極的信號。”在他看來,實業是根基,“房子現在賣就賣了,等到實業起來了,回頭還可以再買嘛!”
在滬“甩”盤回籠資金
與此同時,上海作為溫州資金的聚集地也受到波及,溫州投資客拋盤情況日趨嚴重。
漢宇地產浦東區域張楊分行蔣船君經理介紹,最近成交的一套由溫州籍業主持有的明珠苑原掛牌價為228萬元,這套房業主本來已經持有多年,近期卻急於拋售套現,直降25萬元,最終以203萬元成交。上述業主是溫州一家貿易公司的老板,手上有多處房產,近期因為公司資金周轉困難,不得不以拋售房產的方式回籠資金。
漢宇地產松江大學城分行的李經理介紹,浙江溫州等地投資客拋售房產的現象在7、8月份更多一些,近期也時有發生。“十一”黃金周期間,就有一位溫州籍房東因為手頭急需要用錢,給出了低於市場價格10%的底價。
“從5月份以來,我們成交的所有房子都是溫州人出手的。”德佑地產金外灘分行經理廖敏告訴記者,5、6月份時就有溫州房東提出要賣房,近來明顯增多,一個月內先後有10位溫州投資客來掛牌。
漢宇地產市場研究部經理付偉介紹,今年以來,溫州客在上海二手房市場拋盤的現象一直存在,只是並沒有集中出現在某個時間段。眼下多數房東並未跟進保持觀望,少數投資客的低價拋售不會導致二手房降價浪潮,除非這一趨勢繼續蔓延。
但周德文發出預警稱,從現在起到明年春節前,是溫州這場“中國版次貸危機”的危險時期。上海是全國集中溫州資本最多的城市,未來三個月溫州危機對上海市場的影響將進一步擴大,市場各方需充分關注。
欲脫離住宅市場
現在有不少機構將溫州客在滬拋盤歸結於此次溫州的信貸危機,其實並不全面,早報記者通過在溫州實地采訪了解到,溫州炒房團對房地產後市的看跌情緒明顯,而此次信貸危機也只是一個爆發口。
從溫州當地樓盤的售價來看,降幅已經十分明顯。
以溫州目前售價最高的中瑞曼哈頓為例,該樓盤從開盤至今年年中,售價一直保持上昇,在今年年中期間更是到了近8萬元/平方米的歷史高位,但隨後就開始下滑,目前平均售價在6萬元/平方米左右,下滑了25%。
此外,早報記者從溫州多家中介機構獲得的信息顯示,在近兩個月內,溫州房價下滑情況明顯,從原先3萬元/平方米左右的均價下滑到了2.5萬元/平方米左右,基本所有樓盤的單價都下跌了5000元左右。
中介從業人員徐先生坦言,溫州房價在今年年初的限購政策影響下就已經出現了下行的苗頭,當初購房者對後市已然樂觀,隨著調控時間的不斷延續,溫州炒房團對後市的悲觀態度開始逐步顯現,房價也開始出現實質性的降價。
而此種預期從溫州在滬資金流向情況上也能夠得到體現。
溫州總商會對4萬名會員進行的2011年地產投資調查顯示,八成會員表示已經放棄上海這些一線城市的住宅投資,准備轉向商業地產,同時還包括自然人拿地做開發、為資金鏈緊張的中小房企提供“過橋融資”、整體收購項目重新包裝出售等新方向。
相信一貫被譽為樓市風向標的溫州炒房團在資金流動上的選擇或多或少會給滬上樓市提供一定的借鑒。