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針對綠城中國的種種傳言,《證券日報》記者採訪了多位的專家。事實上,有一部分專家對綠城的狀態,或不清楚或表示同情,因而並不願多做評論。
然而,仍舊有一部分人士,表示若真的有房企在這場“常態化”的調控中“倒下去”,也不意味着就要中止這場千呼萬喚始出來的樓市調控政策。
曹建海:
樓市調控不應半途而廢
9月28日,中國社科院工業研究所主任曹建海接受《證券日報》記者採訪時表示,樓市調控不應該半途而廢。在其看來,將住宅當做一種金融工具,本身就是一種資源浪費,是對民生的一種傷害。而由於投資投機行爲在房地產市場中所製造的泡沫,若不被及時擠出,將對國民經濟造成巨大的破壞。
對於爭議頗大的限購令,曹建海認爲也並無不妥。在其看來,限購令之前,雖然住宅銷售良好,但是社會庫存量和空置率卻居高不下——此類供給,即便是有成交量,但也是一種在投資投機背景下,盲目與無效的供給;限購令之後,雖然住宅庫存持續攀升,但是這種庫存壓力是帶給開發商的,從而可以倒逼開發商降價,進而將存在樓市中的泡沫擠出。
曹建海認爲,固然資金大量涌入樓市,是制度以及體制方面的原因。但是,無可否認的是,開發商佔用了大量的社會資金,而因爲過多熱錢的涌入,導致價格和利潤進一步虛高,從而吸引資金進一步涌入——如此循環的結果,將是以其他行業的衰退作爲代價。而一旦樓市泡沫破滅,整體經濟付出的代價將是巨大的。
“在調控當中,總有企業會爲此付出代價”,曹建海認爲,“尤其是那些盲目擴張、高負債運營又不肯降價的房企”,然而並不意味這調控應就此中止或政策趨向放鬆。
事實上,與之前調控政策的“步步加碼”相比,新一輪限購已經有“不了了之”的意味。就此,曹建海認爲,政府應儘快出臺第二輪限購政策,否則一旦市場預期調控終止,將會使得這場調控不僅毫無誠意,原有的效果也將喪失殆盡。
王林:若真的有房企倒下去
將會對整個行業有警示作用
9月29日,上海富晶資產管理中心總經理王林在接受《證券日報》記者諮詢時表示,房地產信託也好,銀行借款也好,其風險程度均取決於房地產市場本身的風險狀況。在其看來,政策嚴調背景下,資金之所以繼續流入到房地產市場當中,很大一部分原因在於依舊有很大一部分人士在賭房價依舊會上揚。
而在這種政策與房地產開發商、房地產金融之間的博弈上,如果真的有個別房企倒下去,也並不意味會對整體市場有什麼動盪性的影響。反而,這類公司將會給整個行業以警示作用,讓開發商能夠以更爲謹慎、更爲理性的運營。
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