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在業內,星河灣被公認爲是中國豪宅開發的教科書。但這本教科書,卻幾乎是最難以被學習和掌握的一本。
業內同行模仿星河灣,已是一個公開的祕密,但是縱使幾十家開發商從大規模輿論宣傳到每個細節的模仿,甚至按照星河灣的採購單採購建築部品,在過往的幾年中,也仍然沒有一個地產品牌能夠如同星河灣一般在品質上登峯造極。
自2009年起,星河灣進入上海房地產市場,已有近3年。在上海,星河灣以沉穩的作風與無可爭議的實景作品,擲地有聲地回答了之前所有的質疑。
如今,作爲中國高端住宅的代名詞,星河灣棲身於中國三個最具財富輻射力的經濟中心城市,從中吸取營養,又反哺整個財富羣體,星河灣在橫空出世十幾年後,正一點點豐富着中國地產業維基百科全書的豪宅條目。
今天,我們希望能通過對星河灣高端居住的開發理念的深度解析,爲中國樓市層峯人居的未來走向進行把脈。
新聞晚報:
在中國高端開發陣營中,星河灣或許是唯一能打破“同行相輕”,讓業內一致稱讚的開發商,連綠城宋衛平都說過,在開發上,“若有一個對手,那就只有星河灣。”作爲國際性高端住宅開發領袖,星河灣如何認識國內高端地產的開發現狀?
樑上燕:近幾年中國房地產發展的很快,很多人以爲高端地產就是價格貴、面積大,他們只看到了外在,沒看到實質。中國房地產市場正處於細分時代,一種高端、有質感的生活模式被最高端的市場消費者所認可。高端產品的核心競爭力不僅僅是高品質,還需要提供一種高附加值的圈層生活平臺。在國內這種注重更人性化生活享受的房地產住宅項目還是相對比較少,開發力度尚顯不足。
就像很多房地產企業都追捧地段論,但我們卻相信,建築價值是可以超越地段,超越土地價值的。比如廣州星河灣,我們當年選在這裏,在當時並不是特殊的地段,甚至還是一片灘塗,但我們非常珍惜這片土地,秉承“捨得、用心、創新”的精神,盡全力把它做到最好,最終收穫的是市場、專家、同行乃至業主的高度認可。
2011年,是“十二五”規劃的開局之年,也是中國經濟社會轉型的關鍵期,要發展高端地產,需要企業更多地將目光放在國家發展戰略上,以前瞻性的眼光跟上社會與國家發展的步伐,抓住機遇。國家發改委在6月8日發佈了一個全國性的區域規劃,強調在中西部培育新城市羣,要促進經濟增長和市場空間由東向西、由南向北拓展,在發展中逐步縮小區域差距。高端地產並不是一定要在大城市發展,在國家大力推動的二三線城市發展空間反而會更大,機遇也更大。
新聞晚報:
萬科強,強於系統;星河灣強,強於產品。星河灣出現後,無數的發展商帶着團隊前往現場描摹取樣,但卻沒有一例“出師”。對於星河灣來說,這樣一個雕琢產品的團隊是如何打造的,一套有形的和無形的標準以及一種追求完美的企業精神又是如何在團隊中貫徹實踐的?
樑上燕:星河灣集團從成立至今,一直秉承着“捨得、用心、創新”的理念做產品,而星河灣多年來也一直把產品當做藝術收藏品打造,苛刻追求細節的完美。星河灣可以因爲質量的瑕疵而敲掉幾十萬元的玻璃,可以爲契合設計的高要求重鋪100多萬元的瓦片,園林和建築的每一寸空間都經過精心的規劃與裝飾。如今,不僅是園林設計方面,我們在建築規劃設計、物業管理、酒店管理等多個領域,都有自己的團隊,並且他們做出的成績也是得到市場和客戶充分認可的。
我們在每一座星河灣上砸的是時間,是心血,是多年沉澱下來的經驗與閱歷。我們的採購人員可以走遍千山萬水,只爲找到一塊合適的黃蠟石;工程師們多次深入澳洲礦廠,反覆比對園林圖紙,只爲找到合適的砂岩。就算是在室內裝修用到的世界頂級限量版材料,也是我們設計師憑着他們的閱歷與資深的專業能力,在一些私人展覽上採集來的。
現在很多高端住宅涌現,或許有跟我們用同樣的石材、同樣的裝飾品,但都很難找到星河灣的味道。我們有十足的信心,這些都是別人很難學到的,是星河灣獨到的市場眼光和判斷力,在硬件和軟件上費盡心血,傾心打造才鑄造出今天每一座讓我們引以爲傲的星河灣。
新聞晚報:
對於高端市場來說,奢華就是“在三寸象牙上細細雕琢”,在當下,只有星河灣能在木石上做出以零點幾毫米計量的定製線條,但面對龐大的後起高端開發商和加快的開發步伐,星河灣的戰略規模是否會受到這一苛刻標準的影響?在加速全國佈局的過程中,如何堅持這一原則?
樑上燕:戰略規模擴大化是每一個企業發展的必經之路,可能有人說星河灣的發展速度比較慢,全國4個城市只有6座星河灣,但我們真正的品質是貴精不貴多,我們相信這樣更有利於企業的健康發展。就像黃文仔董事長說的,我們不比“跑步”,比“爬山”,這是我們發展戰略的其中一個理念,即追求更高的品質,而不是盲目的速度。
我們一直以打造建築藝術品的用心來建造每一座星河灣,而藝術品本來就具有稀缺性,速度從來不是我們關注的重點,品質纔是星河灣的制勝之道。星河灣多年來始終堅守品質地產路線,在產品打造、園林規劃、物業管理、社區文化等多個方面堅持創新和超越,這是星河灣人始終如一的堅持。
一路走來,我們也取得了許多讓人欣慰的成績,在穩步發展的過程中,要保持不鬆懈,不驕躁,繼續用心打造產品,堅持5年、10年、20年乃至100年的品質不變,這是一個大挑戰。
星河灣發展的過程中,我們積累了豐富的經驗,也培養了一支強大的人才隊伍,浦東星河灣這個項目,從建築到園林設計等,都是由星河灣團隊一手打造。每次新項目的開發,星河灣總會給人一種驚豔與超越的感覺,2011年再看星河灣,我們廣州【星河灣·盛薈】和浦東星河灣二期最近都已經亮相,在產品工藝打造上再一次超越自我,也受到了市場的熱烈追捧。
新聞晚報:
多年來,在產品打造之外,星河灣始終堅持高端圈層價值平臺的創造。您認爲,星河灣打造的高端圈層平臺,能夠給自己的業主以及更多中國精英階層帶來哪些寶貴的東西?
樑上燕:來自社會各行各業的精英,有着開闊的眼界,高尚的情操,對高品位的生活也有着獨特的理解和體驗,並樂於追求一種更加藝術的生活方式。而且,他們都是成功的一羣人,對人生價值的實現,都有着強烈的訴求,並且渴望着同更多人分享自己的成功,和更多志同道合的朋友,一起開拓、創新、進取。在星河灣,他們彼此都可以成爲最好的鄰居、朋友、夥伴。
在星河灣的大家庭中,每個人都扮演着溝通官的角色,讓彼此由生疏逐漸熟識,從鄰居變成朋友。在第二屆中國星河灣大會上,有一位來自太原星河灣的業主非常激動,他說自己只花了兩個小時就認識了以往需要兩年才能認識的人,真正體會了星河灣的圈層價值魅力。多年來,有上千場高端文化活動在星河灣舉行,她成功將不同領域、不同行業,甚至不同國度的精英聚集在一起,共同暢談生活、發展事業、縱論修爲。
筆者觀察
2011,盛開更美的心情
在星河灣集團的品牌理念裏,是這樣表述“高端產品”的:在重要城市中獲取最佳資源,爲那些對居住品質和物業價值最敏感的高端人羣打造最具品質的物業和生活平臺。
不難看出,這一理解的關鍵,在於“品質及生活平臺”。
如何做到以人爲本,令居者坦然享受住區的悠閒舒暢而又不滯於後者的物質牽絆,需要創造出匹配業主身份的增值服務,這是高端住宅必須給出答案的“豪宅課題”。
而今,當星河灣的產品本身已經成爲幾乎無可挑剔的作品時,星河灣以前所未有的審慎、工緻和篤定的心態精心打造着一個名爲“星河灣”的國際社交場,利用跨界的圈層平臺去破解這一難題。
“圈層的特點是潤物無聲。”有業內專家在接受採訪時表示,星河灣面對的是非常高端的人羣,通過圈層和活動來滲透,令很多地位與品位接近的人聚在一起。通過相互的精神交流從鄰居成爲朋友,甚至成爲事業合作伙伴。“事實證明,星河灣建立了圈層,在經濟形勢不太好時,能創造銷售奇蹟。”他強調。這一點,無論是浦東星河灣一期堪稱世界紀錄的開盤成績,亦或是上海星河灣對地段定律的顛覆表現,都已經讓上海市場折服。
而星河灣的圈層平臺仍然在快速的自我升級,將文化、城市乃至國際舞臺全面融合。
在上海,星河灣就以國際視野與上海城市文化共鳴。“上海之魅”旗袍展、2010年威尼斯國際建築雙年展作品《風牆》落戶、“股神之子”、美國著名音樂家、艾美獎得主彼得·巴菲特先生的私人音樂會,牽手易太極弘揚國粹文化、聆聽英國皇家音樂學院貴族式的藝術教育,福布斯·25人時尚之夜、意大利國寶級雕塑藝術品落戶等,都彰顯着這個地產品牌的文化底蘊和擔當。
2011年,星河灣譜寫更加璀璨的星系--粵、京、滬、晉、澳五地星河灣精彩綻放,我們有理由相信,星河灣將奉獻更美的建築藝術品,盛開更美的心情,呈現更美的生活!
黃金案例
浦東星河灣二期
浦東星河灣位於浦東景觀大道--錦繡路和前程路的交匯之處,喻有錦繡前程之美好寓意。地處上海市四大城市副中心之一的花木國際社區(與浦東陸家嘴濱江板塊齊名的國際化居住區),近鄰上海市區最大的城市綠肺“世紀公園”。
浦東星河灣爲距離陸家嘴最近的最後一個開發中的規模型社區。一期2009年亮相之初,就憑藉卓越的產品品質驚豔上海。浦東星河灣二期在市場期待了2年後,傾城綻放,是星河灣集團着力打造的全新建築藝術品。浦東星河灣二期總建築面積約8萬平米,只有209套稀缺全套房單位,延續星河灣一貫的精裝、精飾大平層產品特徵;標準層產品以4房和5房爲主,有8種不同的戶型。
上海星河灣
上海星河灣是星河灣集團在上海打造的第二個作品,位於上海閔行區,雄踞上海西南門,坐擁大虹橋世紀規劃,15分鐘直達虹橋樞紐、徐家彙、世博會址等各大商圈。一小時暢遊長三角,與世界經濟接駁。上海星河灣佔地逾50萬方宏大規模,超百米棟距、戶戶樓王、近兩萬平米中心水景湖泊、2300平米夢幻泳湖、精湛施工工藝、白金五星級標準酒店等恢弘鉅製,成爲上海的又一座世界級人居作品。
項目周邊7大商業廣場、7處書香聖地、旗忠網球中心及高爾夫球場等。上海星河灣酒店精品商業街和“上海星河灣國際學校--上海中學國際課程辦學基地”的落成,爲業主營造了高品質生活。
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